هل البنوك بتقبل تمويل عقار مخالف او مش مسجل؟ ولا ازاى؟

قابلية تحويل قرار التخصيص بتعتمد على شروط القرار نفسه وقوانين الهيئة والجهة المالكة، وممكن تكون محدودة أو مش مسموح بها. • بعض قرارات التخصيص بتسمح بنقل الحق للورثة أو بموافقات من الهيئة، وفي حالات بتمنع البيع نهائيًا. • لو القرار يسمح بنقل، غالبًا محتاج موافقة كتابية من الهيئة وإجراءات إدارية لتعديل القيد. • البيع أو الفراض بدون موافقات ممكن يبطل التخصيص أو يوقّع عقوبات. • تحقق من نص قرار التخصيص واستشر محامي للتأكد من الإجراءات المطلوبة. • تابع مع مركز معلومات الهيئة قبل أي خطوة بيعية.

لا تعوّل على كلام المطور فقط؛ اطلب نسخًا من القرارات والمستندات الرسمية وتأكد منها. • اطلب نسخة من قرار التخصيص والقرار الوزاري وصور مصدقة من الجهة المصدرة أو الجريدة الرسمية. • استعلم عند هيئة المجتمعات العمرانية أو الوزارة عن صحة الأرقام والتواريخ. • تحقق من شروط التخصيص ومدى تطبيقها على المشروع (مساحات، استخدامات، مواعيد). • ضمّن في العقد شرط تحقق واسترداد العربون لو المستندات طلعت غير صحيحة. • راجع محامي مختص قبل الدفع وأستخدم أدواتنا لطلب تواصل مع مبيعات المشروع إن لزم.

لو فيه أخطاء أو بيانات غير واضحة لازم تبدأ بتصحيح المستندات قبل التسجيل لتجنب رفض أو مشاكل مستقبلية. • راجع العقد الأصلي، مخططات الملكية، أو قرار التخصيص وحاول تجيب نسخ واضحة ومصدقة. • قدم طلب تصحيح للجهة المصدرة (الهيئة أو الوحدة المحلية) أو للخريطة الكاداسترية لو فيه أخطاء بيان. • لو في تنازع على الحدود أو المساحة، هتحتاج إجراء مساحي جديد أو حكم قضائي لتسوية الأمر. • قد تحتاج مساندة مهندس مساح ومحامي لإعداد أوراق التصحيح. • تابع مع الشهر العقاري بعد التصحيح لتسجيل الملكية بشكل نهائي.

وجود زيادة عن الرخصة يعامل كمخالفة ويحتاج حل قانوني أو تصالح حسب الحالة. • أول خطوة تعمل تقرير هندسي يحدد الفروقات وحجم المخالفة. • ممكن تقديم طلب تصالح ودفع الرسوم لو الحالة مؤهلة لذلك وفق الجهة المختصة. • في حالات الاضطراب الشديد أو مخالفة ضاربة ممكن يترتب هدم أو أوامر من البلدية. • تفاوض مع البائع على تعديل السعر أو تضمين التزام بتحمل تكاليف التصالح في العقد. • استشر محامي ومهندس قبل اتخاذ أي قرار شراء أو إصلاح.

وجود حكم قضائي بيأثر على الإجراءات وغالبًا بيوقف أو يشترط تنفيذ الحكم قبل أي نقل أو ترخيص. • لازم تعرف طبيعة الحكم: هل هو حكم ملكية، حجز، أو اعتراض؟ كل حالة ليها آثار مختلفة. • لو في نزاع ملكية ممكن تحتاج حكم نهائي ينقل الملكية باسمك قبل التسجيل. • بالنسبة لرخص البناء، الجهات المحلية ممكن ترفض إصدار رخصة حتى تحل القضية القضائية. • استشر محامي لمتابعة الإجراءات وتحديد إذا كان بالإمكان الحصول على تصاريح مؤقتة أو شروط تنفيذ. • لا تعمل نقل ملكية أو دفع مبالغ كبيرة بدون رأي قانوني مختص.