لو المطور قال إن المشروع حاصل على قرار تخصيص وقرار وزاري، إزاي أتاكد قبل دفع العربون؟

البنوك عادة ما بتموّلش عقارات غير مسجلة أو عليها مخالفات كبيرة لأن ده مخاطر للضمان، لكن في حالات استثنائية ممكن بشروط. • معظم البنوك بتطلب قيد في الشهر العقاري أو وثيقة تثبت الملكية واضحة قبل الموافقة. • عقار عليه مخالفات ممكن يحتاج حل قانوني أو شهادة بعدم وجود دعاوى وإنه قابل للتصالح. • بعض البنوك تطلب تقييم فني وشرط أن التصالح أو التسجيل يتم خلال فترة محددة. • قبل التقديم اتكلم مع البنك أو مستشار التمويل عشان تعرف الشروط بالضبط. • استشر محامي واطلب توضيح كتابي للشروط من البنك.

وجود زيادة عن الرخصة يعامل كمخالفة ويحتاج حل قانوني أو تصالح حسب الحالة. • أول خطوة تعمل تقرير هندسي يحدد الفروقات وحجم المخالفة. • ممكن تقديم طلب تصالح ودفع الرسوم لو الحالة مؤهلة لذلك وفق الجهة المختصة. • في حالات الاضطراب الشديد أو مخالفة ضاربة ممكن يترتب هدم أو أوامر من البلدية. • تفاوض مع البائع على تعديل السعر أو تضمين التزام بتحمل تكاليف التصالح في العقد. • استشر محامي ومهندس قبل اتخاذ أي قرار شراء أو إصلاح.

قابلية تحويل قرار التخصيص بتعتمد على شروط القرار نفسه وقوانين الهيئة والجهة المالكة، وممكن تكون محدودة أو مش مسموح بها. • بعض قرارات التخصيص بتسمح بنقل الحق للورثة أو بموافقات من الهيئة، وفي حالات بتمنع البيع نهائيًا. • لو القرار يسمح بنقل، غالبًا محتاج موافقة كتابية من الهيئة وإجراءات إدارية لتعديل القيد. • البيع أو الفراض بدون موافقات ممكن يبطل التخصيص أو يوقّع عقوبات. • تحقق من نص قرار التخصيص واستشر محامي للتأكد من الإجراءات المطلوبة. • تابع مع مركز معلومات الهيئة قبل أي خطوة بيعية.

كل وثيقة ليها وظيفة مختلفة في إثبات وضع الأرض أو الملكية والإجراءات الرسمية. • قرار التخصيص: وثيقة تصدر عن جهة مثل الهيئة تحدد منح الأرض واستخدامها وشروطها. • كتاب الاستحكام: مستند إداري يثبت أن الأرض تم تقنين وضعها أو تركيب قيود معينة (مصطلح قد يختلف حسب الجهة). • إثبات الملكية/سجل الشهر العقاري: القيد النهائي الذي يثبت الحق القانوني للمالك وهو الأقوى عادةً. • وجود التخصيص أو الاستحكام يساعد في الوصول لإثبات الملكية لكنه مش بالضرورة بديل عنه. • راجع الجهات المختصة لمعرفة وضع كل مستند بالنسبة لحالتك واستشر محامي.

لو فيه أخطاء أو بيانات غير واضحة لازم تبدأ بتصحيح المستندات قبل التسجيل لتجنب رفض أو مشاكل مستقبلية. • راجع العقد الأصلي، مخططات الملكية، أو قرار التخصيص وحاول تجيب نسخ واضحة ومصدقة. • قدم طلب تصحيح للجهة المصدرة (الهيئة أو الوحدة المحلية) أو للخريطة الكاداسترية لو فيه أخطاء بيان. • لو في تنازع على الحدود أو المساحة، هتحتاج إجراء مساحي جديد أو حكم قضائي لتسوية الأمر. • قد تحتاج مساندة مهندس مساح ومحامي لإعداد أوراق التصحيح. • تابع مع الشهر العقاري بعد التصحيح لتسجيل الملكية بشكل نهائي.