لو عايز أسكن فعليًا، أنزل في R7 ولا أبص على أحياء تانية؟

ممكن تطلع تصريح تجاري لكن الإجراءات بتختلف حسب طبيعة النشاط والجهة المسؤولة. • لازم تسجل نشاطك في السجل التجاري وتقدّم مستندات الملكية أو عقد الإيجار. • بعض المشروعات لها شروط استخدام في لوائح المبنى تمنع أو تقيد أنشطة معينة—اقرأ لائحة العقار. • تحصل على موافقات من الضرائب والمحليات وإن كانت هناك حاجة لتصاريح خاصة (مثل أنشطة طبية أو غذائية) فهتحتاج تراخيص إضافية. • راجع مكتب خدمات المستثمرين أو الهيئة المختصة في العاصمة. • الأفضل تستشير محاسب قانوني ومحامي قبل بدء الإجراءات.

الضريبة الأساسية على التصرفات العقارية 2.5% تقريبًا بتُطبّق على قيمة البيع وغالبًا على البائع، وده ينطبق على معظم أنواع العقارات. • لكن الضرائب الأخرى أو الالتزامات المالية ممكن تختلف حسب طبيعة النشاط (ضريبة دخل من إيجار تجاري مثلاً). • تسجيل الوحدة وتغيير غرضها قد يتطلب إجراءات إضافية ورسوم. • الضرائب والإعفاءات بتتغير، راجع جهة الضرائب أو محاسب قانوني. • قبل أي بيع أو تحويل غرض، استشر محاسب قانوني ومحامي لأن التفاصيل مهمة.

الأسعار بتختلف قوي من مطور لمطور وموديل الوحدة، فمفيش رقم واحد ثابت. • في مشاريع ممكن تلاقي أسعار بدائية أكثر للوحدات الصغيرة أو بنظام تقسيط، وفي مشاريع فاخرة سعرها أعلى. • الأفضل تستخدم حاسبة الأقساط وتقارن عروض المطورين على المنصة. • لو بتدور على رقم دقيق، راجع عروض كل مشروع لأن الأسعار قابلة للتغيير حسب الطلب وسعر الأرض. • الضرائب والرسوم الإضافية لازم تتحسب: ضريبة التصرفات 2.5% تقريبًا على البائع ورسوم الشهر العقاري كما هو معلوم. • استشر مستشار عقاري قبل اتخاذ قرار الشراء.

القرار بيعتمد على هدفك—سكني ولا استثماري—وحجم الميزانية. • القرب من الحي الحكومي بيعطي سهولة تنقل وخدمات لكن السعر غالبًا أعلى. • الابتعاد شوية ممكن يديك قيمة أفضل ومساحات أكبر لكن تحتاج وسيلة مواصلات كويسة. • فكر في تكاليف المواصلات والوقت والراحة اليومية مقابل فرق السعر. • لو استثماري، احسب إمكانية الإيجار والطلب في المستقبل. • استشر مستشار عقاري عشان يعمل مقارنة تكلفة-منفعة على حالتك.

الشراء قبل التسليم فيه مخاطر واضحة لكنها ممكن تتدارك لو اتخذت احتياطات. • تأخر التسليم أو تغيير مواصفات التشطيب ممكن يحصل—اتفق على بنود جزائية في العقد. • التغير في الأسعار السوقية ممكن يأثر على قيمة وحدتك لما تتسلم. • المخاطر المالية لو المطور تأثر أو توقف المشروع، فراجع مركزه المالي وسابقة إنجازاته. • تأكد من بنود الضمان، وأسلوب دفع الأقساط، وحق الاسترداد أو التحويل. • استخدم خدمات المنصة لمقارنة المطورين واطلب مستندات رسمية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل التوقيع.