الضريبة الأساسية على التصرفات العقارية 2.5% تقريبًا بتُطبّق على قيمة البيع وغالبًا على البائع، وده ينطبق على معظم أنواع العقارات. • لكن الضرائب الأخرى أو الالتزامات المالية ممكن تختلف حسب طبيعة النشاط (ضريبة دخل من إيجار تجاري مثلاً). • تسجيل الوحدة وتغيير غرضها قد يتطلب إجراءات إضافية ورسوم. • الضرائب والإعفاءات بتتغير، راجع جهة الضرائب أو محاسب قانوني. • قبل أي بيع أو تحويل غرض، استشر محاسب قانوني ومحامي لأن التفاصيل مهمة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
اختيار الحي للسكن بيعتمد على احتياجاتك (شغل، مدارس، مواصلات، ميزانية) مش بس اسم الحي. • R7 مناسب للعائلات لو بتلاقي خدمات قريبة ومساحات مناسبة. • لو شغلك في الحي الحكومي أو قرب المول يبقى حاجة مهمة. • قارن بين القرب من المدارس والمستشفيات ومشروعات النقل المستقبلية. • شوف مخطط المشروع ونظام الإدارة ومستوى التشطيب. • استخدم أدوات البحث والمقارنة على المنصة وجول على مكان الحي بنفسك. وراجع مستشار عقاري قبل قرار نهائي.
القرار بيعتمد على هدفك—سكني ولا استثماري—وحجم الميزانية. • القرب من الحي الحكومي بيعطي سهولة تنقل وخدمات لكن السعر غالبًا أعلى. • الابتعاد شوية ممكن يديك قيمة أفضل ومساحات أكبر لكن تحتاج وسيلة مواصلات كويسة. • فكر في تكاليف المواصلات والوقت والراحة اليومية مقابل فرق السعر. • لو استثماري، احسب إمكانية الإيجار والطلب في المستقبل. • استشر مستشار عقاري عشان يعمل مقارنة تكلفة-منفعة على حالتك.
ممكن تطلع تصريح تجاري لكن الإجراءات بتختلف حسب طبيعة النشاط والجهة المسؤولة. • لازم تسجل نشاطك في السجل التجاري وتقدّم مستندات الملكية أو عقد الإيجار. • بعض المشروعات لها شروط استخدام في لوائح المبنى تمنع أو تقيد أنشطة معينة—اقرأ لائحة العقار. • تحصل على موافقات من الضرائب والمحليات وإن كانت هناك حاجة لتصاريح خاصة (مثل أنشطة طبية أو غذائية) فهتحتاج تراخيص إضافية. • راجع مكتب خدمات المستثمرين أو الهيئة المختصة في العاصمة. • الأفضل تستشير محاسب قانوني ومحامي قبل بدء الإجراءات.
الحالة بتختلف من منطقة لأخرى ومن مرحلة لمشروع: في شوارع وخدمات جاهزة في أجزاء، وفي أجزاء تانية بتتعمل. • بعض المشاريع عندها بنية تحتية كاملة (طرق، مرافق، شبكات مياه وكهرباء)، والبعض لسه تحت التنفيذ. • تحقق من شهادة استلام المرافق والتوصيلات في مشروعك قبل الشراء. • مطورين كبار عادةً بيسلموا بنية تحتية محددة لكن التفاصيل تختلف. • راجع خرائط الإسكان والمخططات الرسمية أو مكتب مبيعات المشروع. • لو القرار مهم راجع الجهة المسؤولة والمحامي.
الأسعار بتختلف قوي من مطور لمطور وموديل الوحدة، فمفيش رقم واحد ثابت. • في مشاريع ممكن تلاقي أسعار بدائية أكثر للوحدات الصغيرة أو بنظام تقسيط، وفي مشاريع فاخرة سعرها أعلى. • الأفضل تستخدم حاسبة الأقساط وتقارن عروض المطورين على المنصة. • لو بتدور على رقم دقيق، راجع عروض كل مشروع لأن الأسعار قابلة للتغيير حسب الطلب وسعر الأرض. • الضرائب والرسوم الإضافية لازم تتحسب: ضريبة التصرفات 2.5% تقريبًا على البائع ورسوم الشهر العقاري كما هو معلوم. • استشر مستشار عقاري قبل اتخاذ قرار الشراء.
