القرار بيعتمد على هدفك—سكني ولا استثماري—وحجم الميزانية. • القرب من الحي الحكومي بيعطي سهولة تنقل وخدمات لكن السعر غالبًا أعلى. • الابتعاد شوية ممكن يديك قيمة أفضل ومساحات أكبر لكن تحتاج وسيلة مواصلات كويسة. • فكر في تكاليف المواصلات والوقت والراحة اليومية مقابل فرق السعر. • لو استثماري، احسب إمكانية الإيجار والطلب في المستقبل. • استشر مستشار عقاري عشان يعمل مقارنة تكلفة-منفعة على حالتك.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الضريبة الأساسية على التصرفات العقارية 2.5% تقريبًا بتُطبّق على قيمة البيع وغالبًا على البائع، وده ينطبق على معظم أنواع العقارات. • لكن الضرائب الأخرى أو الالتزامات المالية ممكن تختلف حسب طبيعة النشاط (ضريبة دخل من إيجار تجاري مثلاً). • تسجيل الوحدة وتغيير غرضها قد يتطلب إجراءات إضافية ورسوم. • الضرائب والإعفاءات بتتغير، راجع جهة الضرائب أو محاسب قانوني. • قبل أي بيع أو تحويل غرض، استشر محاسب قانوني ومحامي لأن التفاصيل مهمة.
الحالة بتختلف من منطقة لأخرى ومن مرحلة لمشروع: في شوارع وخدمات جاهزة في أجزاء، وفي أجزاء تانية بتتعمل. • بعض المشاريع عندها بنية تحتية كاملة (طرق، مرافق، شبكات مياه وكهرباء)، والبعض لسه تحت التنفيذ. • تحقق من شهادة استلام المرافق والتوصيلات في مشروعك قبل الشراء. • مطورين كبار عادةً بيسلموا بنية تحتية محددة لكن التفاصيل تختلف. • راجع خرائط الإسكان والمخططات الرسمية أو مكتب مبيعات المشروع. • لو القرار مهم راجع الجهة المسؤولة والمحامي.
اختيار الحي للسكن بيعتمد على احتياجاتك (شغل، مدارس، مواصلات، ميزانية) مش بس اسم الحي. • R7 مناسب للعائلات لو بتلاقي خدمات قريبة ومساحات مناسبة. • لو شغلك في الحي الحكومي أو قرب المول يبقى حاجة مهمة. • قارن بين القرب من المدارس والمستشفيات ومشروعات النقل المستقبلية. • شوف مخطط المشروع ونظام الإدارة ومستوى التشطيب. • استخدم أدوات البحث والمقارنة على المنصة وجول على مكان الحي بنفسك. وراجع مستشار عقاري قبل قرار نهائي.
وديعة الصيانة عادةً بتتراوح تقريبًا بين 5–10% من قيمة الوحدة لكن بيختلف من مطور لمطور. • بعض المشروعات بتحط مبلغ ثابت بدل النسبة، والبعض بيطلب دفعات سنوية أو شهرية. • تأكد من بنود عقد البيع واللوائح الخاصة بالمشروع عشان تعرف اذا كانت الوديعة قابلة للاسترجاع وشروط الاستخدام. • اطلع على مصاريف التشغيل السنوية المتوقعة والرسوم الإدارية. • راجع الحسابات لتقدير العائد الصافي بعد خصم المصاريف. • استشر محاسب ومندوب مبيعات المشروع قبل الدفع.
ممكن تطلع تصريح تجاري لكن الإجراءات بتختلف حسب طبيعة النشاط والجهة المسؤولة. • لازم تسجل نشاطك في السجل التجاري وتقدّم مستندات الملكية أو عقد الإيجار. • بعض المشروعات لها شروط استخدام في لوائح المبنى تمنع أو تقيد أنشطة معينة—اقرأ لائحة العقار. • تحصل على موافقات من الضرائب والمحليات وإن كانت هناك حاجة لتصاريح خاصة (مثل أنشطة طبية أو غذائية) فهتحتاج تراخيص إضافية. • راجع مكتب خدمات المستثمرين أو الهيئة المختصة في العاصمة. • الأفضل تستشير محاسب قانوني ومحامي قبل بدء الإجراءات.
