لو الأرض مش مسجلة باسم المطور ده خطر قانوني كبير ومينفعش تعتمد عليه بدون تحقيق. • لازم تتحقق من سند الملكية ووجود التراخيص والتسجيل في الشهر العقاري. • لو المطور شغال بترتيبات تعاقدية أو تفويضات لازم تشوف المستندات الأصلية وتأكد من قانونية الإجراءات. • شراء على أرض غير مسجلة يعرضك لمشاكل ملكية أو نزاعات أو مطالبات لاحقة. • الأفضل تجنب أو استشر محامي عقاري يفحص السندات والوكالات قبل أي دفعة. راجع محامي رسمي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
عادةً الرندر بيعطي فكرة لكن مش دايمًا هيتطابق 100% مع الواقع، خصوصًا في خامات الألوان والإضاءات والمساحات الصغيرة. • الرندر مفيد لفهم الشكل العام والتوزيع لكن خد بالك من التفاصيل: البلاط، الدهانات، السراميك، وارتفاع الأسقف. • طلب مواصفات تفصيلية وكتيب التشطيب عشان تقارن الرندر بالعقد. • اتفق على نماذج للتشطيب أو شقة عرض جاهزة لو موجودة. • لو الاختلاف كبير تقدر تطالب بتعديل أو تعويض حسب العقد. راجع محامي أو مستشار عقاري.
لازم تطلع على مستندات رسمية ومراجعات ميدانية قبل أي توقيع. • اطلب نسخة من سند الملكية، رخصة البناء، شهادة الطابع، وتصاريح التقسيم. • راجع السجلات في الشهر العقاري وتأكد من خلو الأرض من رهن أو نزاعات. • استعلم عن المخطط من الحي أو الهيئة المختصة وشوف التراخيص البيئية إن احتاجت. • خُذ محامي ليفحص العقود والسندات ويعمل بحث قانوني. راجع الجهات الرسمية والمحامي قبل الدفع.
مش مسموح للمطور يغير المواصفات المتفق عليها في العقد من غير موافقة كتابية من الطرفين، إلا لو العقد نفسه بيسمح بتعديلات محددة وواضحة. لو العقد محدد المواصفات أو فيه كتيب تشطيب ورندرات مكتوبة، أي تغيير لازم يتوثق كتابة وموقع. تغييرات طفيفة ممكنة لو العقد يصرح باستبدال بمواد مكافئة مع إخطار المشتري وتعويض مناسب. لو التغيير بيقلل قيمة الوحدة تقدر تطالب بالتعديل أو التعويض أو فسخ العقد. راجع العقد واستشر محامي؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.
عتبة الضمان وديعة الصيانة بتختلف لكن عادةً في مصر بتكون حوالي 5–10% من قيمة الوحدة كوديعة صيانة. • دفعة الحجز أو المقدم ممكن تكون من 5% لحد 20% حسب المطور. • وديعة الصيانة تُدفع مرة عند الاستلام أو موزعة حسب الاتفاق وتُستخدم لتشغيل الخدمات لاحقًا. • بعض المطورين يضيفوا رسوم إدارية أو مصاريف تسليم منفصلة. • الأرقام قابلة للتغيير وبتختلف من مشروع لمشروع، راجع المطور والعقد والمحاسب القانوني.
لو فيه تأخير كبير فأول حاجة تعملها تراجع بنود العقد عشان تشوف الجزاءات أو غرامات التأخير. • تبعت إنذار رسمي للمطور وتوثقه بريد مسجل أو محضر. • اطلب جدول زمني مُحدث ومبرر للتأخير وخطة للتعويض. • لو العقد فيه بند عقوبات للمشترين، نفذه عبر محامي أو لجنة تسوية نزاعات. • لو الوضع استمر والمطور متعثر ممكن تطلب فسخ العقد واسترداد المبالغ أو المطالبة بالتعويض قضائيًا. راجع محامي وحافظ على مستنداتك.
