عتبة الضمان وديعة الصيانة بتختلف لكن عادةً في مصر بتكون حوالي 5–10% من قيمة الوحدة كوديعة صيانة. • دفعة الحجز أو المقدم ممكن تكون من 5% لحد 20% حسب المطور. • وديعة الصيانة تُدفع مرة عند الاستلام أو موزعة حسب الاتفاق وتُستخدم لتشغيل الخدمات لاحقًا. • بعض المطورين يضيفوا رسوم إدارية أو مصاريف تسليم منفصلة. • الأرقام قابلة للتغيير وبتختلف من مشروع لمشروع، راجع المطور والعقد والمحاسب القانوني.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لازم تطلع على مستندات رسمية ومراجعات ميدانية قبل أي توقيع. • اطلب نسخة من سند الملكية، رخصة البناء، شهادة الطابع، وتصاريح التقسيم. • راجع السجلات في الشهر العقاري وتأكد من خلو الأرض من رهن أو نزاعات. • استعلم عن المخطط من الحي أو الهيئة المختصة وشوف التراخيص البيئية إن احتاجت. • خُذ محامي ليفحص العقود والسندات ويعمل بحث قانوني. راجع الجهات الرسمية والمحامي قبل الدفع.
لو المساحة الفعلية أقل أو أكبر من المذكورة في العقد، أول رد فعل لازم يكون بالمطالبة بالقياس والتوثيق. • اطلب محضر قياس رسمي وشهادة من مهندس معتمد أو الشهر العقاري. • قارن بالعقد: لو في خطأ أو نقص يترتب عليه فرق سعر تقدر تطالب بتعويض أو تعديل السعر النهائي. • لو المساحة أكبر قد تكون لك حقوق اضافية حسب الاتفاق. • لو المطور رفض تفاوض اللجأ لمحامي أو لجنة فض منازعات. راجع محامي قبل أي توقيع على محضر التسليم.
لو الأرض مش مسجلة باسم المطور ده خطر قانوني كبير ومينفعش تعتمد عليه بدون تحقيق. • لازم تتحقق من سند الملكية ووجود التراخيص والتسجيل في الشهر العقاري. • لو المطور شغال بترتيبات تعاقدية أو تفويضات لازم تشوف المستندات الأصلية وتأكد من قانونية الإجراءات. • شراء على أرض غير مسجلة يعرضك لمشاكل ملكية أو نزاعات أو مطالبات لاحقة. • الأفضل تجنب أو استشر محامي عقاري يفحص السندات والوكالات قبل أي دفعة. راجع محامي رسمي.
لو قدمت للاستلام والمرافق مش شغالة فده نقص في التسليم وتقدر تطالب بتأجيل أو تعويض حسب العقد. • سجل ما حدث وصوّر وضع الموقع واطلب محضر تسليم بالاعتراض. • في بعض العقود بنود بتفرض قرارات على المطور لتوفير المرافق قبل الاستلام. • لو المقاول أو المطور لم يوفر المرافق المعيشية الأساسية للمشروع تقدر تطالب بتعويض أو تأجيل الاستلام. • راجع عقدك واستشر محامي أو الجهة الإدارية المختصة.
عادةً الرندر بيعطي فكرة لكن مش دايمًا هيتطابق 100% مع الواقع، خصوصًا في خامات الألوان والإضاءات والمساحات الصغيرة. • الرندر مفيد لفهم الشكل العام والتوزيع لكن خد بالك من التفاصيل: البلاط، الدهانات، السراميك، وارتفاع الأسقف. • طلب مواصفات تفصيلية وكتيب التشطيب عشان تقارن الرندر بالعقد. • اتفق على نماذج للتشطيب أو شقة عرض جاهزة لو موجودة. • لو الاختلاف كبير تقدر تطالب بتعديل أو تعويض حسب العقد. راجع محامي أو مستشار عقاري.
