لو المساحة الفعلية أقل أو أكبر من المذكورة في العقد، أول رد فعل لازم يكون بالمطالبة بالقياس والتوثيق. • اطلب محضر قياس رسمي وشهادة من مهندس معتمد أو الشهر العقاري. • قارن بالعقد: لو في خطأ أو نقص يترتب عليه فرق سعر تقدر تطالب بتعويض أو تعديل السعر النهائي. • لو المساحة أكبر قد تكون لك حقوق اضافية حسب الاتفاق. • لو المطور رفض تفاوض اللجأ لمحامي أو لجنة فض منازعات. راجع محامي قبل أي توقيع على محضر التسليم.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
عتبة الضمان وديعة الصيانة بتختلف لكن عادةً في مصر بتكون حوالي 5–10% من قيمة الوحدة كوديعة صيانة. • دفعة الحجز أو المقدم ممكن تكون من 5% لحد 20% حسب المطور. • وديعة الصيانة تُدفع مرة عند الاستلام أو موزعة حسب الاتفاق وتُستخدم لتشغيل الخدمات لاحقًا. • بعض المطورين يضيفوا رسوم إدارية أو مصاريف تسليم منفصلة. • الأرقام قابلة للتغيير وبتختلف من مشروع لمشروع، راجع المطور والعقد والمحاسب القانوني.
لو قدمت للاستلام والمرافق مش شغالة فده نقص في التسليم وتقدر تطالب بتأجيل أو تعويض حسب العقد. • سجل ما حدث وصوّر وضع الموقع واطلب محضر تسليم بالاعتراض. • في بعض العقود بنود بتفرض قرارات على المطور لتوفير المرافق قبل الاستلام. • لو المقاول أو المطور لم يوفر المرافق المعيشية الأساسية للمشروع تقدر تطالب بتعويض أو تأجيل الاستلام. • راجع عقدك واستشر محامي أو الجهة الإدارية المختصة.
لازم تطلع على مستندات رسمية ومراجعات ميدانية قبل أي توقيع. • اطلب نسخة من سند الملكية، رخصة البناء، شهادة الطابع، وتصاريح التقسيم. • راجع السجلات في الشهر العقاري وتأكد من خلو الأرض من رهن أو نزاعات. • استعلم عن المخطط من الحي أو الهيئة المختصة وشوف التراخيص البيئية إن احتاجت. • خُذ محامي ليفحص العقود والسندات ويعمل بحث قانوني. راجع الجهات الرسمية والمحامي قبل الدفع.
ينفع تبيع قبل الاستلام بس لازم تشوف بنود العقد لأن بعض المطورين أو بنود الحجز تمنع النقل أو تفرض موافقات. • اتأكد إن العقد بيسمح بنقل الملكية أو تحويل الحجز لطرف تالت. • تكون فيه رسوم نقل أو اختلافات في الأسعار عند البيع المبكر. • في سوق ثانوي لبيع الأوراق/الحجز لكن فيه مخاطر مثل تذبذب الأسعار والتزامات بنكية. • راجع مطورك ومحامي قبل أي صفقة واذكر المشتري أي مخاطرة متعلقة بالتأخير أو حالة الأرض.
لو الأرض مش مسجلة باسم المطور ده خطر قانوني كبير ومينفعش تعتمد عليه بدون تحقيق. • لازم تتحقق من سند الملكية ووجود التراخيص والتسجيل في الشهر العقاري. • لو المطور شغال بترتيبات تعاقدية أو تفويضات لازم تشوف المستندات الأصلية وتأكد من قانونية الإجراءات. • شراء على أرض غير مسجلة يعرضك لمشاكل ملكية أو نزاعات أو مطالبات لاحقة. • الأفضل تجنب أو استشر محامي عقاري يفحص السندات والوكالات قبل أي دفعة. راجع محامي رسمي.
