ينفع تبيع قبل الاستلام بس لازم تشوف بنود العقد لأن بعض المطورين أو بنود الحجز تمنع النقل أو تفرض موافقات. • اتأكد إن العقد بيسمح بنقل الملكية أو تحويل الحجز لطرف تالت. • تكون فيه رسوم نقل أو اختلافات في الأسعار عند البيع المبكر. • في سوق ثانوي لبيع الأوراق/الحجز لكن فيه مخاطر مثل تذبذب الأسعار والتزامات بنكية. • راجع مطورك ومحامي قبل أي صفقة واذكر المشتري أي مخاطرة متعلقة بالتأخير أو حالة الأرض.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لو قدمت للاستلام والمرافق مش شغالة فده نقص في التسليم وتقدر تطالب بتأجيل أو تعويض حسب العقد. • سجل ما حدث وصوّر وضع الموقع واطلب محضر تسليم بالاعتراض. • في بعض العقود بنود بتفرض قرارات على المطور لتوفير المرافق قبل الاستلام. • لو المقاول أو المطور لم يوفر المرافق المعيشية الأساسية للمشروع تقدر تطالب بتعويض أو تأجيل الاستلام. • راجع عقدك واستشر محامي أو الجهة الإدارية المختصة.
علشان تضمن جودة التشطيب لازم تطلب مواصفات مكتوبة ونماذج تنفيذ واضحة قبل التوقيع. • ادخل بند تفتيش نهائي وشروط استلام واضحة في العقد. • اطلب قائمة خامات مع ماركات أو بدائل مسموح بها. • عقد استلام مع محضر يذكر أي عيوب وقائم بالصيانة الأولية. • احتفظ بالضمانات وخدمات ما بعد البيع وموعد انتهاءها. • لو لقيت خلل بعد التسليم تبليغ رسمي للمطور واحتفظ صور ومستندات. راجع محامي لو رفض المطور الإصلاح.
لو المساحة الفعلية أقل أو أكبر من المذكورة في العقد، أول رد فعل لازم يكون بالمطالبة بالقياس والتوثيق. • اطلب محضر قياس رسمي وشهادة من مهندس معتمد أو الشهر العقاري. • قارن بالعقد: لو في خطأ أو نقص يترتب عليه فرق سعر تقدر تطالب بتعويض أو تعديل السعر النهائي. • لو المساحة أكبر قد تكون لك حقوق اضافية حسب الاتفاق. • لو المطور رفض تفاوض اللجأ لمحامي أو لجنة فض منازعات. راجع محامي قبل أي توقيع على محضر التسليم.
لو اتضح إن الخامات أقل جودة من المتفق عليه تقدر تطالب بالإصلاح أو تعويض حسب نصوص العقد. • وثق الاختلافات بصور وتقارير مهندس أو مقاول مستقل. • ارسل شكوى رسمية ومذكرة للمطور واطلب استبدال أو تعديل التشطيب. • لو المطور رفض ممكن رفع قضية مطالبات أو إشهار الخلاف في جهات حل المنازعات. • تابع بنود الضمانات وخدمات ما بعد البيع المكتوبة بالعقد. راجع محامي ومستشار فني قبل اتخاذ خطوات قانونية.
عتبة الضمان وديعة الصيانة بتختلف لكن عادةً في مصر بتكون حوالي 5–10% من قيمة الوحدة كوديعة صيانة. • دفعة الحجز أو المقدم ممكن تكون من 5% لحد 20% حسب المطور. • وديعة الصيانة تُدفع مرة عند الاستلام أو موزعة حسب الاتفاق وتُستخدم لتشغيل الخدمات لاحقًا. • بعض المطورين يضيفوا رسوم إدارية أو مصاريف تسليم منفصلة. • الأرقام قابلة للتغيير وبتختلف من مشروع لمشروع، راجع المطور والعقد والمحاسب القانوني.
