لو الناس بتشتكي من تغييرات في التشطيب بعد التسليم، ازاي أضمن الجودة؟

ينفع تبيع قبل الاستلام بس لازم تشوف بنود العقد لأن بعض المطورين أو بنود الحجز تمنع النقل أو تفرض موافقات. • اتأكد إن العقد بيسمح بنقل الملكية أو تحويل الحجز لطرف تالت. • تكون فيه رسوم نقل أو اختلافات في الأسعار عند البيع المبكر. • في سوق ثانوي لبيع الأوراق/الحجز لكن فيه مخاطر مثل تذبذب الأسعار والتزامات بنكية. • راجع مطورك ومحامي قبل أي صفقة واذكر المشتري أي مخاطرة متعلقة بالتأخير أو حالة الأرض.

لو اتضح إن الخامات أقل جودة من المتفق عليه تقدر تطالب بالإصلاح أو تعويض حسب نصوص العقد. • وثق الاختلافات بصور وتقارير مهندس أو مقاول مستقل. • ارسل شكوى رسمية ومذكرة للمطور واطلب استبدال أو تعديل التشطيب. • لو المطور رفض ممكن رفع قضية مطالبات أو إشهار الخلاف في جهات حل المنازعات. • تابع بنود الضمانات وخدمات ما بعد البيع المكتوبة بالعقد. راجع محامي ومستشار فني قبل اتخاذ خطوات قانونية.

لو قدمت للاستلام والمرافق مش شغالة فده نقص في التسليم وتقدر تطالب بتأجيل أو تعويض حسب العقد. • سجل ما حدث وصوّر وضع الموقع واطلب محضر تسليم بالاعتراض. • في بعض العقود بنود بتفرض قرارات على المطور لتوفير المرافق قبل الاستلام. • لو المقاول أو المطور لم يوفر المرافق المعيشية الأساسية للمشروع تقدر تطالب بتعويض أو تأجيل الاستلام. • راجع عقدك واستشر محامي أو الجهة الإدارية المختصة.

ممكن تفاوض على فترة ضمان أطول لكن ده بيعتمد على سياسة المطور وبنود العقد. • عادةً المطورين بيدوا ضمانات محددة للخدمات والإنشاءات، وبعضهم يقدم خدمات ما بعد البيع لسنة أو سنتين. • اطلب بنود مكتوبة تمدد الضمان أو تغطي عيوب محددة وادفع مقابل لو لزم. • تأكد من مَنْ يتحمل إصلاح العيوب وتفاصيل الشروط. • أهم حاجة تطلب كل حاجة مكتوبة في العقد وتراجع محامي قبل الموافقة.

لو المساحة الفعلية أقل أو أكبر من المذكورة في العقد، أول رد فعل لازم يكون بالمطالبة بالقياس والتوثيق. • اطلب محضر قياس رسمي وشهادة من مهندس معتمد أو الشهر العقاري. • قارن بالعقد: لو في خطأ أو نقص يترتب عليه فرق سعر تقدر تطالب بتعويض أو تعديل السعر النهائي. • لو المساحة أكبر قد تكون لك حقوق اضافية حسب الاتفاق. • لو المطور رفض تفاوض اللجأ لمحامي أو لجنة فض منازعات. راجع محامي قبل أي توقيع على محضر التسليم.