المخاطر بتتقسم حسب الأولوية؛ الموقع الجيد بيقلل مخاطر السيولة لكن المطور الموثوق يقلل مخاطر التنفيذ. • موقع ممتاز يساعد في إعادة البيع أو التأجير لكن لو المطور ضعيف ممكن المشروع يتأخر أو جودة تشطيب منخفضة. • مطور معروف بيمنحك ثقة في الجدول والجودة لكن لو المكان مش مرغوب السعر ممكن يتأثر. • القرار بيعتمد على هدفك: سكن طويل أو استثمار قصير. • استشر مستشار عقاري وقيّم المخاطر المالية والقانونية قبل الاختيار.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
أهم بنود لازم تتأكد منها في عقد الشراء تحت الإنشاء: الجدول الزمني للتسليم وبنود التأخير، مواصفات التشطيب، الضمانات والودائع، آليات التعديل والفسخ. • شرط جزاءات للتأخير من المطور وتحديد مواعيد واضحة. • توضيح المساحات وأساليب القياس، والمواد المعتمدة. • بند استرداد المقدم أو ضمان بنكي في حالة تعثر المطور. • آليات فض المنازعات والجهة القضائية أو تحكيم. • راجع المحامي العقاري قبل التوقيع على العقد.
وجود رهن على الأرض مش بالضرورة يمنع البيع لكن لازم يكون واضح ومسجل والإجراءات تتبع لتحويل أو رفع الرهن. • يجب الاطلاع على سند الرهن في الشهر العقاري ومعرفة شروط البنك أو الدائن. • المطور أو البائع لازم يوضح كيف هيتم سداد الرهن أو نقله قبل نقل الملكية. • وجود رهن يزيد من المخاطر ويطول إجراءات التسليم أو التسجيل. • استشر محامي وفندريك قانوني قبل الدفع أو التوقيع لضمان حقوقك.
ممكن تفاوض على فترة ضمان أطول لكن ده بيعتمد على سياسة المطور وبنود العقد. • عادةً المطورين بيدوا ضمانات محددة للخدمات والإنشاءات، وبعضهم يقدم خدمات ما بعد البيع لسنة أو سنتين. • اطلب بنود مكتوبة تمدد الضمان أو تغطي عيوب محددة وادفع مقابل لو لزم. • تأكد من مَنْ يتحمل إصلاح العيوب وتفاصيل الشروط. • أهم حاجة تطلب كل حاجة مكتوبة في العقد وتراجع محامي قبل الموافقة.
في الغالب في مصر عمولة السمسار بيتحملها المطور أو البائع وليس المشتري، لكن الوضع بيختلف. • بعض المشاريع الكبيرة بتدفع عمولات للوكلاء من جانب المطور كجزء من التسويق. • لو فيه وسيط خاص بك قد يكون عليه اتفاق منفصل ويطلب منك عمولة. • اتأكد من تفاصيل من يدفع العمولة في العقد أو اتفاق الحجز. • استشر وسيطك أو المحامي قبل توقيع أي تسوية مالية بخصوص العمولة.
لو اتضح إن الخامات أقل جودة من المتفق عليه تقدر تطالب بالإصلاح أو تعويض حسب نصوص العقد. • وثق الاختلافات بصور وتقارير مهندس أو مقاول مستقل. • ارسل شكوى رسمية ومذكرة للمطور واطلب استبدال أو تعديل التشطيب. • لو المطور رفض ممكن رفع قضية مطالبات أو إشهار الخلاف في جهات حل المنازعات. • تابع بنود الضمانات وخدمات ما بعد البيع المكتوبة بالعقد. راجع محامي ومستشار فني قبل اتخاذ خطوات قانونية.
