في الغالب في مصر عمولة السمسار بيتحملها المطور أو البائع وليس المشتري، لكن الوضع بيختلف. • بعض المشاريع الكبيرة بتدفع عمولات للوكلاء من جانب المطور كجزء من التسويق. • لو فيه وسيط خاص بك قد يكون عليه اتفاق منفصل ويطلب منك عمولة. • اتأكد من تفاصيل من يدفع العمولة في العقد أو اتفاق الحجز. • استشر وسيطك أو المحامي قبل توقيع أي تسوية مالية بخصوص العمولة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
وجود رهن على الأرض مش بالضرورة يمنع البيع لكن لازم يكون واضح ومسجل والإجراءات تتبع لتحويل أو رفع الرهن. • يجب الاطلاع على سند الرهن في الشهر العقاري ومعرفة شروط البنك أو الدائن. • المطور أو البائع لازم يوضح كيف هيتم سداد الرهن أو نقله قبل نقل الملكية. • وجود رهن يزيد من المخاطر ويطول إجراءات التسليم أو التسجيل. • استشر محامي وفندريك قانوني قبل الدفع أو التوقيع لضمان حقوقك.
ضريبة التصرفات العقارية 2.5% بتطبق عادةً على البائع وقت نقل الملكية لكن التطبيق ممكن يختلف حسب العقد وترتيبات المطور. • لو البيع بيتم قبل التسجيل الرسمي ممكن يكون التحصيل مرتبط بوقت التسجيل في الشهر العقاري. • بعض الاتفاقات بتحتسب الضريبة ضمن حسابات التسوية عند التسليم. • استشير مطورك أو محاسب قانوني لأن التطبيق العملي يختلف وممكن يترتب مسؤوليات ضريبية. • راجع محامي أو جهة مالية رسمية قبل إتمام النقل.
المخاطر بتتقسم حسب الأولوية؛ الموقع الجيد بيقلل مخاطر السيولة لكن المطور الموثوق يقلل مخاطر التنفيذ. • موقع ممتاز يساعد في إعادة البيع أو التأجير لكن لو المطور ضعيف ممكن المشروع يتأخر أو جودة تشطيب منخفضة. • مطور معروف بيمنحك ثقة في الجدول والجودة لكن لو المكان مش مرغوب السعر ممكن يتأثر. • القرار بيعتمد على هدفك: سكن طويل أو استثمار قصير. • استشر مستشار عقاري وقيّم المخاطر المالية والقانونية قبل الاختيار.
لو العقد متضمن مكان جراج أو غرفة مخازن وما وصلتكش تقدر تطالب بالمطالبة حسب نصوص العقد. • راجع العقد والمرفقات اللي بتحدد الوحدات الملحقة بالمشترى. • ارسل إنذار رسمي واطلب تنفيذ الالتزام أو تعويض مالي بقيمة المنفعة المفقودة. • لو المطور رفض، ممكن اللجوء لتحكيم أو دعوى قضائية للمطالبة بحقوقك. • حافظ على كل المراسلات والمستندات وراجع محامي قبل أي اجراء قضائي.
أهم بنود لازم تتأكد منها في عقد الشراء تحت الإنشاء: الجدول الزمني للتسليم وبنود التأخير، مواصفات التشطيب، الضمانات والودائع، آليات التعديل والفسخ. • شرط جزاءات للتأخير من المطور وتحديد مواعيد واضحة. • توضيح المساحات وأساليب القياس، والمواد المعتمدة. • بند استرداد المقدم أو ضمان بنكي في حالة تعثر المطور. • آليات فض المنازعات والجهة القضائية أو تحكيم. • راجع المحامي العقاري قبل التوقيع على العقد.
