لو في رهن على الأرض، ده يمنع البيع ولا بس يأثر على الضمانات؟

المخاطر بتتقسم حسب الأولوية؛ الموقع الجيد بيقلل مخاطر السيولة لكن المطور الموثوق يقلل مخاطر التنفيذ. • موقع ممتاز يساعد في إعادة البيع أو التأجير لكن لو المطور ضعيف ممكن المشروع يتأخر أو جودة تشطيب منخفضة. • مطور معروف بيمنحك ثقة في الجدول والجودة لكن لو المكان مش مرغوب السعر ممكن يتأثر. • القرار بيعتمد على هدفك: سكن طويل أو استثمار قصير. • استشر مستشار عقاري وقيّم المخاطر المالية والقانونية قبل الاختيار.

في الغالب في مصر عمولة السمسار بيتحملها المطور أو البائع وليس المشتري، لكن الوضع بيختلف. • بعض المشاريع الكبيرة بتدفع عمولات للوكلاء من جانب المطور كجزء من التسويق. • لو فيه وسيط خاص بك قد يكون عليه اتفاق منفصل ويطلب منك عمولة. • اتأكد من تفاصيل من يدفع العمولة في العقد أو اتفاق الحجز. • استشر وسيطك أو المحامي قبل توقيع أي تسوية مالية بخصوص العمولة.

أهم بنود لازم تتأكد منها في عقد الشراء تحت الإنشاء: الجدول الزمني للتسليم وبنود التأخير، مواصفات التشطيب، الضمانات والودائع، آليات التعديل والفسخ. • شرط جزاءات للتأخير من المطور وتحديد مواعيد واضحة. • توضيح المساحات وأساليب القياس، والمواد المعتمدة. • بند استرداد المقدم أو ضمان بنكي في حالة تعثر المطور. • آليات فض المنازعات والجهة القضائية أو تحكيم. • راجع المحامي العقاري قبل التوقيع على العقد.

ضريبة التصرفات العقارية 2.5% بتطبق عادةً على البائع وقت نقل الملكية لكن التطبيق ممكن يختلف حسب العقد وترتيبات المطور. • لو البيع بيتم قبل التسجيل الرسمي ممكن يكون التحصيل مرتبط بوقت التسجيل في الشهر العقاري. • بعض الاتفاقات بتحتسب الضريبة ضمن حسابات التسوية عند التسليم. • استشير مطورك أو محاسب قانوني لأن التطبيق العملي يختلف وممكن يترتب مسؤوليات ضريبية. • راجع محامي أو جهة مالية رسمية قبل إتمام النقل.

ممكن تفاوض على فترة ضمان أطول لكن ده بيعتمد على سياسة المطور وبنود العقد. • عادةً المطورين بيدوا ضمانات محددة للخدمات والإنشاءات، وبعضهم يقدم خدمات ما بعد البيع لسنة أو سنتين. • اطلب بنود مكتوبة تمدد الضمان أو تغطي عيوب محددة وادفع مقابل لو لزم. • تأكد من مَنْ يتحمل إصلاح العيوب وتفاصيل الشروط. • أهم حاجة تطلب كل حاجة مكتوبة في العقد وتراجع محامي قبل الموافقة.