ضريبة التصرفات العقارية 2.5% بتطبق عادةً على البائع وقت نقل الملكية لكن التطبيق ممكن يختلف حسب العقد وترتيبات المطور. • لو البيع بيتم قبل التسجيل الرسمي ممكن يكون التحصيل مرتبط بوقت التسجيل في الشهر العقاري. • بعض الاتفاقات بتحتسب الضريبة ضمن حسابات التسوية عند التسليم. • استشير مطورك أو محاسب قانوني لأن التطبيق العملي يختلف وممكن يترتب مسؤوليات ضريبية. • راجع محامي أو جهة مالية رسمية قبل إتمام النقل.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
في الغالب في مصر عمولة السمسار بيتحملها المطور أو البائع وليس المشتري، لكن الوضع بيختلف. • بعض المشاريع الكبيرة بتدفع عمولات للوكلاء من جانب المطور كجزء من التسويق. • لو فيه وسيط خاص بك قد يكون عليه اتفاق منفصل ويطلب منك عمولة. • اتأكد من تفاصيل من يدفع العمولة في العقد أو اتفاق الحجز. • استشر وسيطك أو المحامي قبل توقيع أي تسوية مالية بخصوص العمولة.
لو العقد متضمن مكان جراج أو غرفة مخازن وما وصلتكش تقدر تطالب بالمطالبة حسب نصوص العقد. • راجع العقد والمرفقات اللي بتحدد الوحدات الملحقة بالمشترى. • ارسل إنذار رسمي واطلب تنفيذ الالتزام أو تعويض مالي بقيمة المنفعة المفقودة. • لو المطور رفض، ممكن اللجوء لتحكيم أو دعوى قضائية للمطالبة بحقوقك. • حافظ على كل المراسلات والمستندات وراجع محامي قبل أي اجراء قضائي.
وجود رهن على الأرض مش بالضرورة يمنع البيع لكن لازم يكون واضح ومسجل والإجراءات تتبع لتحويل أو رفع الرهن. • يجب الاطلاع على سند الرهن في الشهر العقاري ومعرفة شروط البنك أو الدائن. • المطور أو البائع لازم يوضح كيف هيتم سداد الرهن أو نقله قبل نقل الملكية. • وجود رهن يزيد من المخاطر ويطول إجراءات التسليم أو التسجيل. • استشر محامي وفندريك قانوني قبل الدفع أو التوقيع لضمان حقوقك.
نعم بعض العقود بتشمل ضمان بنكي أو شيك ضمان لحماية المشتري من تعثر المطور، لكنه مش دائمًا متوفر. • الضمان البنكي بيضمن استرداد المبالغ أو تعويض محدد لو المطور ما أتمش المشروع. • بعض المطورين يقدموا شيكات ضمان أو بنود استرداد مذكورة بالعقد. • تحقق من وجود ضمان بنكي مكتوب ومبلغ ومدة سارية. • لو مفيش ضمان عليك التفاوض للحصول على واحد أو تخفيض المخاطر بمتابعة محامي. راجع البنك والمحامي قبل الاعتماد على أي ضمان.
المخاطر بتتقسم حسب الأولوية؛ الموقع الجيد بيقلل مخاطر السيولة لكن المطور الموثوق يقلل مخاطر التنفيذ. • موقع ممتاز يساعد في إعادة البيع أو التأجير لكن لو المطور ضعيف ممكن المشروع يتأخر أو جودة تشطيب منخفضة. • مطور معروف بيمنحك ثقة في الجدول والجودة لكن لو المكان مش مرغوب السعر ممكن يتأثر. • القرار بيعتمد على هدفك: سكن طويل أو استثمار قصير. • استشر مستشار عقاري وقيّم المخاطر المالية والقانونية قبل الاختيار.
