المشتري يقدر يطالب لو التعديلات اتعملت بطريقة مخالفة للعقد أو أثرت على سلامة الوحدة. • لو التعديل كان بالتنسيق مع المطور وموافق عليه، غالبًا يبقى مقبول. • التعديلات اللي خالفت شروط المطور أو خربت البنية لا تكون مغطاة بالضمان. • لازم توضح بنود التعديلات في عقد البيع وتحصل على تصاريح وموافقات إن وجدت. • يفضل فحص الوحدة بمعاينة فنية وتسجيل كل الملاحظات قبل الشراء، واستشر محامي لو في خلاف.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
نعم ممكن تبيعها بعد الاستلام، لكن في خطوات مهمة يجب مراعاتها. • بعد الاستلام الوضع القانوني ملكك وتقدر تعرضها للبيع أو تنازل. • لاحظ أن بعض الضمانات تبدأ من تاريخ التسليم لذلك اتأكد من استلام المحاضر والمفاتيح. • ممكن تحتاج تسجيل في الشهر العقاري لو عايز نقل ملكية رسمي. • لو عليها أقساط أو بنك، تأكد من تسوية الشروط مع الجهة المالية. • استشر محامي وممثل مبيعات المطور قبل أي خطوة.
بند «لا تنازل» معناه إن المطور أو البائع منع نقل الوحدة لطرف تالت قبل شروط معينة أو نهائيًا. • معناه لازم تلتزم بالفترة اللي العقد مبيسمحش فيها بالتنازل أو تدفع غرامة لو خالفت. • في بعض الحالات البند محدود بزمن أو مربوط بشروط سداد معينة. • لو محتاج تبيع حاول تفاوض مع المطور أو استكشف بيع بعد انتهاء الفترة. • استشر محامي لمراجعة البند وحقوقك قبل ما تخطو أي خطوة.
العادة في السوق المصري إن عمولة السمسار بيتفق عليها بين الأطراف، وغالبًا البائع أو المطور هو اللي بيدفعها، لكن مش ثابتة. • في الريسيل ممكن البائع يتحملها أو يشاركها مع المشتري حسب الاتفاق. • في مشاريع بيع أولي المطور أحيانًا بيدفع عمولة للوكلاء (1–5%). • اتفق كتابيًا على نسبة العمولة ومن يدفعها قبل توقيع أي شي. • راجع العقد واتفق مع وسيط موثوق.
عادةً الأوفر برايس يروح للمالك البايع مش للمطور، لأنه اتفاق بين المشتري والبايع. • في حالات المطور لو موافق على عملية البيع ممكن يكون له رسوم أو نسبة من التنازل. • تأكيد مين يستلم الفلوس لازم يكون مكتوبًا في الاتفاق بين البائع والمشتري. • لو الدفع جزء مقدّم أو شيك اتأكد من استلام البائع رسميًا. • الأفضل توثيق كل المدفوعات بعقود واخد استشارة قانونية.
شراء قبل الاستلام فيه مخاطر أهمها عدم وضوح وضع الملكية والتزامات البائع. • ممكن تلاقي رسوم تنازل عالية أو شروط معقدة من المطور. • في خطر عدم استلام الوحدة في الموعد أو اختلاف المواصفات. • لو في أقساط أو قروض لازم تتأكد من طريقة التحويل وموافقة البنك. • وثق كل حاجة بعقد وحاول تدخل شرط حماية ليك، واستشر محامي ومستشار عقاري.
