في عقود بيقولوا «لا تنازل».. ده معناه ايه وازاي أتصرّف؟

المشتري يقدر يطالب لو التعديلات اتعملت بطريقة مخالفة للعقد أو أثرت على سلامة الوحدة. • لو التعديل كان بالتنسيق مع المطور وموافق عليه، غالبًا يبقى مقبول. • التعديلات اللي خالفت شروط المطور أو خربت البنية لا تكون مغطاة بالضمان. • لازم توضح بنود التعديلات في عقد البيع وتحصل على تصاريح وموافقات إن وجدت. • يفضل فحص الوحدة بمعاينة فنية وتسجيل كل الملاحظات قبل الشراء، واستشر محامي لو في خلاف.

عادةً الأوفر برايس يروح للمالك البايع مش للمطور، لأنه اتفاق بين المشتري والبايع. • في حالات المطور لو موافق على عملية البيع ممكن يكون له رسوم أو نسبة من التنازل. • تأكيد مين يستلم الفلوس لازم يكون مكتوبًا في الاتفاق بين البائع والمشتري. • لو الدفع جزء مقدّم أو شيك اتأكد من استلام البائع رسميًا. • الأفضل توثيق كل المدفوعات بعقود واخد استشارة قانونية.

نعم ممكن تبيعها بعد الاستلام، لكن في خطوات مهمة يجب مراعاتها. • بعد الاستلام الوضع القانوني ملكك وتقدر تعرضها للبيع أو تنازل. • لاحظ أن بعض الضمانات تبدأ من تاريخ التسليم لذلك اتأكد من استلام المحاضر والمفاتيح. • ممكن تحتاج تسجيل في الشهر العقاري لو عايز نقل ملكية رسمي. • لو عليها أقساط أو بنك، تأكد من تسوية الشروط مع الجهة المالية. • استشر محامي وممثل مبيعات المطور قبل أي خطوة.

ضريبة التصرفات العقارية 2.5% عادة على البائع عند نقل الملكية في الشهر العقاري، لكن ممكن الاتفاق يغيره. • في صفقات الريسيل البائع التقليدي بيتحمل الضريبة لكن ممكن يتفقوا على تقسيمها أو تحمل المشتري. • لو فيه تنازل داخلي قبل التسجيل، تحقق من المستندات المطلوبة للضريبة. • دايمًا أذكر إن النسبة تقريبًا وقابلة للتغيير وراجع المحاسب أو المحامي والجهات الرسمية.

العادة في السوق المصري إن عمولة السمسار بيتفق عليها بين الأطراف، وغالبًا البائع أو المطور هو اللي بيدفعها، لكن مش ثابتة. • في الريسيل ممكن البائع يتحملها أو يشاركها مع المشتري حسب الاتفاق. • في مشاريع بيع أولي المطور أحيانًا بيدفع عمولة للوكلاء (1–5%). • اتفق كتابيًا على نسبة العمولة ومن يدفعها قبل توقيع أي شي. • راجع العقد واتفق مع وسيط موثوق.