عادةً الأوفر برايس يروح للمالك البايع مش للمطور، لأنه اتفاق بين المشتري والبايع. • في حالات المطور لو موافق على عملية البيع ممكن يكون له رسوم أو نسبة من التنازل. • تأكيد مين يستلم الفلوس لازم يكون مكتوبًا في الاتفاق بين البائع والمشتري. • لو الدفع جزء مقدّم أو شيك اتأكد من استلام البائع رسميًا. • الأفضل توثيق كل المدفوعات بعقود واخد استشارة قانونية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
بند «لا تنازل» معناه إن المطور أو البائع منع نقل الوحدة لطرف تالت قبل شروط معينة أو نهائيًا. • معناه لازم تلتزم بالفترة اللي العقد مبيسمحش فيها بالتنازل أو تدفع غرامة لو خالفت. • في بعض الحالات البند محدود بزمن أو مربوط بشروط سداد معينة. • لو محتاج تبيع حاول تفاوض مع المطور أو استكشف بيع بعد انتهاء الفترة. • استشر محامي لمراجعة البند وحقوقك قبل ما تخطو أي خطوة.
ضريبة التصرفات العقارية 2.5% عادة على البائع عند نقل الملكية في الشهر العقاري، لكن ممكن الاتفاق يغيره. • في صفقات الريسيل البائع التقليدي بيتحمل الضريبة لكن ممكن يتفقوا على تقسيمها أو تحمل المشتري. • لو فيه تنازل داخلي قبل التسجيل، تحقق من المستندات المطلوبة للضريبة. • دايمًا أذكر إن النسبة تقريبًا وقابلة للتغيير وراجع المحاسب أو المحامي والجهات الرسمية.
المشتري يقدر يطالب لو التعديلات اتعملت بطريقة مخالفة للعقد أو أثرت على سلامة الوحدة. • لو التعديل كان بالتنسيق مع المطور وموافق عليه، غالبًا يبقى مقبول. • التعديلات اللي خالفت شروط المطور أو خربت البنية لا تكون مغطاة بالضمان. • لازم توضح بنود التعديلات في عقد البيع وتحصل على تصاريح وموافقات إن وجدت. • يفضل فحص الوحدة بمعاينة فنية وتسجيل كل الملاحظات قبل الشراء، واستشر محامي لو في خلاف.
العقد الابتدائي بيحمي الطرفين شرط تكون بنوده واضحة وتوقيعات صحيحة، لكنه مش بديل لنقل الملكية النهائي. • العقد يوضح السعر، مواعيد السداد، شروط التنازل والالتزامات. • لو المشتري أو البائع خان الشروط ممكن تلجأ للقضاء بناءً على العقد. • مهم تتضمن غرامات تأخير وشروط إلغاء واسترجاع مقدم. • الأفضل توقيع العقد بمساعدة محامي وذكر كل التفاصيل لتقوية الحماية القانونية.
نعم ممكن تبيعها بعد الاستلام، لكن في خطوات مهمة يجب مراعاتها. • بعد الاستلام الوضع القانوني ملكك وتقدر تعرضها للبيع أو تنازل. • لاحظ أن بعض الضمانات تبدأ من تاريخ التسليم لذلك اتأكد من استلام المحاضر والمفاتيح. • ممكن تحتاج تسجيل في الشهر العقاري لو عايز نقل ملكية رسمي. • لو عليها أقساط أو بنك، تأكد من تسوية الشروط مع الجهة المالية. • استشر محامي وممثل مبيعات المطور قبل أي خطوة.
