العقد الابتدائي بيحمي الطرفين شرط تكون بنوده واضحة وتوقيعات صحيحة، لكنه مش بديل لنقل الملكية النهائي. • العقد يوضح السعر، مواعيد السداد، شروط التنازل والالتزامات. • لو المشتري أو البائع خان الشروط ممكن تلجأ للقضاء بناءً على العقد. • مهم تتضمن غرامات تأخير وشروط إلغاء واسترجاع مقدم. • الأفضل توقيع العقد بمساعدة محامي وذكر كل التفاصيل لتقوية الحماية القانونية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
ضريبة التصرفات العقارية 2.5% عادة على البائع عند نقل الملكية في الشهر العقاري، لكن ممكن الاتفاق يغيره. • في صفقات الريسيل البائع التقليدي بيتحمل الضريبة لكن ممكن يتفقوا على تقسيمها أو تحمل المشتري. • لو فيه تنازل داخلي قبل التسجيل، تحقق من المستندات المطلوبة للضريبة. • دايمًا أذكر إن النسبة تقريبًا وقابلة للتغيير وراجع المحاسب أو المحامي والجهات الرسمية.
الوديعة بتاعة الصيانة عادةً بتنتقل لصاحب الوحدة الجديد أو حسب سياسة المطور. • بعض المطورين بيحولوا الوديعة مباشرة للمشتري الجديد بعد التنازل. • في حالات البائع يطلب استردادها لكن ده يعتمد على شروط المطور والعقود. • النسبة الشائعة لوديعة الصيانة 5–10% ودي تقريبًا، راجع مطور المشروع. • اتأكد من استلام أو تحويل الوديعة كتابيًا ومراجعة شروط المطور ومحامي.
عادةً الأوفر برايس يروح للمالك البايع مش للمطور، لأنه اتفاق بين المشتري والبايع. • في حالات المطور لو موافق على عملية البيع ممكن يكون له رسوم أو نسبة من التنازل. • تأكيد مين يستلم الفلوس لازم يكون مكتوبًا في الاتفاق بين البائع والمشتري. • لو الدفع جزء مقدّم أو شيك اتأكد من استلام البائع رسميًا. • الأفضل توثيق كل المدفوعات بعقود واخد استشارة قانونية.
تأكيد تحويل الأقساط محتاج تنسيق رسمي مع المطور أو البنك وموافقة كتابية. • اطلب من المطور نموذج تحويل الأقساط وشروطه ومرجع رسمي. • ضع في العقد بند يقيد تحويل الأقساط بعد استلام موافقة المطور والبنك (لو فيه). • تأكد من سجل الدفعات والفواتير وتوثيق أي تسويات. • احصل على محامي أو وسيط يعالج التحويل ويؤمن حقوقك قبل دفع مبالغ كبيرة.
بند «لا تنازل» معناه إن المطور أو البائع منع نقل الوحدة لطرف تالت قبل شروط معينة أو نهائيًا. • معناه لازم تلتزم بالفترة اللي العقد مبيسمحش فيها بالتنازل أو تدفع غرامة لو خالفت. • في بعض الحالات البند محدود بزمن أو مربوط بشروط سداد معينة. • لو محتاج تبيع حاول تفاوض مع المطور أو استكشف بيع بعد انتهاء الفترة. • استشر محامي لمراجعة البند وحقوقك قبل ما تخطو أي خطوة.
