الوديعة بتاعة الصيانة عادةً بتنتقل لصاحب الوحدة الجديد أو حسب سياسة المطور. • بعض المطورين بيحولوا الوديعة مباشرة للمشتري الجديد بعد التنازل. • في حالات البائع يطلب استردادها لكن ده يعتمد على شروط المطور والعقود. • النسبة الشائعة لوديعة الصيانة 5–10% ودي تقريبًا، راجع مطور المشروع. • اتأكد من استلام أو تحويل الوديعة كتابيًا ومراجعة شروط المطور ومحامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
العقد الابتدائي بيحمي الطرفين شرط تكون بنوده واضحة وتوقيعات صحيحة، لكنه مش بديل لنقل الملكية النهائي. • العقد يوضح السعر، مواعيد السداد، شروط التنازل والالتزامات. • لو المشتري أو البائع خان الشروط ممكن تلجأ للقضاء بناءً على العقد. • مهم تتضمن غرامات تأخير وشروط إلغاء واسترجاع مقدم. • الأفضل توقيع العقد بمساعدة محامي وذكر كل التفاصيل لتقوية الحماية القانونية.
تأكيد تحويل الأقساط محتاج تنسيق رسمي مع المطور أو البنك وموافقة كتابية. • اطلب من المطور نموذج تحويل الأقساط وشروطه ومرجع رسمي. • ضع في العقد بند يقيد تحويل الأقساط بعد استلام موافقة المطور والبنك (لو فيه). • تأكد من سجل الدفعات والفواتير وتوثيق أي تسويات. • احصل على محامي أو وسيط يعالج التحويل ويؤمن حقوقك قبل دفع مبالغ كبيرة.
ضريبة التصرفات العقارية 2.5% عادة على البائع عند نقل الملكية في الشهر العقاري، لكن ممكن الاتفاق يغيره. • في صفقات الريسيل البائع التقليدي بيتحمل الضريبة لكن ممكن يتفقوا على تقسيمها أو تحمل المشتري. • لو فيه تنازل داخلي قبل التسجيل، تحقق من المستندات المطلوبة للضريبة. • دايمًا أذكر إن النسبة تقريبًا وقابلة للتغيير وراجع المحاسب أو المحامي والجهات الرسمية.
التسجيل في الشهر العقاري مهم لنقل الملكية رسميًا لكنه مش دايمًا فورًا بعد الاستلام حسب ظروف الطرفين. • معظم الناس بتسجل فورًا لحماية الملكية، لكن بعض صفقات الريسيل بتتأجل للتسويات المالية. • لو في قروض بنكية البنك غالبًا يشترط التسجيل أو تسوية الضمان. • التسجيل يتطلب مستندات رسمية وقد تكون عليه رسوم تسجيل. • استشر محامي لمعرفة التوقيت الأمثل حسب حالتك والتزامات العقد.
عادةً الأوفر برايس يروح للمالك البايع مش للمطور، لأنه اتفاق بين المشتري والبايع. • في حالات المطور لو موافق على عملية البيع ممكن يكون له رسوم أو نسبة من التنازل. • تأكيد مين يستلم الفلوس لازم يكون مكتوبًا في الاتفاق بين البائع والمشتري. • لو الدفع جزء مقدّم أو شيك اتأكد من استلام البائع رسميًا. • الأفضل توثيق كل المدفوعات بعقود واخد استشارة قانونية.
