تقدر تضيف بنود تحميك وتحدد عواقب عدم سداد الأقساط من البائع. • اذكر بوضوح التزامات السداد ومواعيدها والمسؤول عن كل دفعة. • حط بند يسمح لك بإلغاء الصفقة واسترداد أي مقدم أو فرض غرامات عند التأخير. • اطلب ضمانات مثل شيكات مؤجلة أو كفالة بنكية. • تأكد من شرط موافقة المطور لتحويل الأقساط وبيِّن آلية التنفيذ. • الأفضل صياغة البند بمساعدة محامي مختص.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
مش بالضرورة، لكن في شوية خطوات محتاج تتابعها مع البنك. • البنك هيفحص حالة تسجيل الوحدة، وجود تنازلات سابقة، وأي التزامات مالية. • لو الوحدة مسجلة باسمك في الشهر العقاري وبحالة قانونية واضحة البنوك بتعطي تمويل. • لو لسه في أقساط أو ضمان لم يُسدد قد يكون مطلوب تسوية أو ضمان إضافي. • خلى التوثيق كامل وخد مستندات استلام ووثائق المطور لتسهيل الموافقة البنكية.
أيوه شائع يكون في فرق سعر لأن المخاطر والضمانات بتتغير. • قبل الاستلام المشتري بيتحمل مخاطر التأخير أو اختلاف المواصفات، فالسعر ممكن يكون أرخص أو المالك يطلب اوفر برايس. • بعد الاستلام الضمانات بتبدأ والوحدة غالبًا جاهزة للسكن، فالسعر ممكن يكون أعلى. • السوق والعرض والطلب في نفس الوقت بيأثروا على السعر أكتر من توقيت الاستلام لوحده. • كل حالة بتختلف، راجع تحليلات السوق واستشر وسيط.
نعم في فرق عملي وقانوني بين التنازل ونقل الملكية. • التنازل ممكن يكون اتفاق داخلي مع المطور يسمح بتغيير المشتري المسجل في عقد الشراء قبل التسجيل النهائي. • نقل الملكية بيتعمل في الشهر العقاري بعد استكمال الشروط وبيدل على الملكية النهائية للمشتري. • التنازل قد يحتاج موافقة المطور ورسوم إدارية، بينما النقل يتضمن إجراءات التسجيل والضرائب. • راجع عقدك واطلب توضيح من المطور ومحامي.
القدرة على السحب بتعتمد على شروط العقد والاتفاق المكتوب بينكم. • لو العقد ابتدائي ومحدد بنود استرجاع مقدم أو غرامات يبقى الإجراء حسب البند ده. • بعض العقود تسمح باسترداد المقدم مع خصم رسوم أو تمنع الاسترداد إطلاقًا. • لو ما اتفقتمش كتابيًا ممكن تبقى قضية نزاع وتحتاج وساطة أو إجراءات قانونية. • قبل دفع أي مقدم اتفق على بنود الانسحاب والخصومات بصورة واضحة ومحامٍ يراجع العقد.
المسؤولية بتتقسم بناءً على الاتفاق لكن قانونيًا المديون يفضل يسدد الديون قبل نقل الملكية. • عادة البائع يسدد أي مديونيات لغاية تاريخ البيع وإثبات السداد مطلوب عند التسجيل. • ممكن تتفقوا على خصم المبالغ من سعر البيع أو يتحملها المشتري بشرط توثيق. • أهم حاجة توضح في العقد حالة الضرائب والمرافق وتحصل على فواتير وأي اثباتات سداد. • استشر محامٍ أو محاسب قبل إتمام الصفقة.
