أيوه شائع يكون في فرق سعر لأن المخاطر والضمانات بتتغير. • قبل الاستلام المشتري بيتحمل مخاطر التأخير أو اختلاف المواصفات، فالسعر ممكن يكون أرخص أو المالك يطلب اوفر برايس. • بعد الاستلام الضمانات بتبدأ والوحدة غالبًا جاهزة للسكن، فالسعر ممكن يكون أعلى. • السوق والعرض والطلب في نفس الوقت بيأثروا على السعر أكتر من توقيت الاستلام لوحده. • كل حالة بتختلف، راجع تحليلات السوق واستشر وسيط.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
تقدر تضيف بنود تحميك وتحدد عواقب عدم سداد الأقساط من البائع. • اذكر بوضوح التزامات السداد ومواعيدها والمسؤول عن كل دفعة. • حط بند يسمح لك بإلغاء الصفقة واسترداد أي مقدم أو فرض غرامات عند التأخير. • اطلب ضمانات مثل شيكات مؤجلة أو كفالة بنكية. • تأكد من شرط موافقة المطور لتحويل الأقساط وبيِّن آلية التنفيذ. • الأفضل صياغة البند بمساعدة محامي مختص.
القدرة على السحب بتعتمد على شروط العقد والاتفاق المكتوب بينكم. • لو العقد ابتدائي ومحدد بنود استرجاع مقدم أو غرامات يبقى الإجراء حسب البند ده. • بعض العقود تسمح باسترداد المقدم مع خصم رسوم أو تمنع الاسترداد إطلاقًا. • لو ما اتفقتمش كتابيًا ممكن تبقى قضية نزاع وتحتاج وساطة أو إجراءات قانونية. • قبل دفع أي مقدم اتفق على بنود الانسحاب والخصومات بصورة واضحة ومحامٍ يراجع العقد.
مش بالضرورة، لكن في شوية خطوات محتاج تتابعها مع البنك. • البنك هيفحص حالة تسجيل الوحدة، وجود تنازلات سابقة، وأي التزامات مالية. • لو الوحدة مسجلة باسمك في الشهر العقاري وبحالة قانونية واضحة البنوك بتعطي تمويل. • لو لسه في أقساط أو ضمان لم يُسدد قد يكون مطلوب تسوية أو ضمان إضافي. • خلى التوثيق كامل وخد مستندات استلام ووثائق المطور لتسهيل الموافقة البنكية.
المشتري لازم يعمل فحص دقيق لوضع الملكية والدفعات قبل إتمام الصفقة. • طلب صورة من سند الملكية/عقد الشراء ومسجل الشهر العقاري إن وجد. • طلب إيصالات سداد الأقساط وفواتير المرافق وإثبات عدم وجود رهن أو نزاعات. • التأكد من هوية البائع وسجل التوقيع وإن كان مفوض. • عمل معاينة فنية للوحدة وطلب تقرير حالة. • خلي محامي يراجع المستندات ويجهز عقد يحميك.
نعم في فرق عملي وقانوني بين التنازل ونقل الملكية. • التنازل ممكن يكون اتفاق داخلي مع المطور يسمح بتغيير المشتري المسجل في عقد الشراء قبل التسجيل النهائي. • نقل الملكية بيتعمل في الشهر العقاري بعد استكمال الشروط وبيدل على الملكية النهائية للمشتري. • التنازل قد يحتاج موافقة المطور ورسوم إدارية، بينما النقل يتضمن إجراءات التسجيل والضرائب. • راجع عقدك واطلب توضيح من المطور ومحامي.
