المشتري لازم يعمل فحص دقيق لوضع الملكية والدفعات قبل إتمام الصفقة. • طلب صورة من سند الملكية/عقد الشراء ومسجل الشهر العقاري إن وجد. • طلب إيصالات سداد الأقساط وفواتير المرافق وإثبات عدم وجود رهن أو نزاعات. • التأكد من هوية البائع وسجل التوقيع وإن كان مفوض. • عمل معاينة فنية للوحدة وطلب تقرير حالة. • خلي محامي يراجع المستندات ويجهز عقد يحميك.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
القدرة على السحب بتعتمد على شروط العقد والاتفاق المكتوب بينكم. • لو العقد ابتدائي ومحدد بنود استرجاع مقدم أو غرامات يبقى الإجراء حسب البند ده. • بعض العقود تسمح باسترداد المقدم مع خصم رسوم أو تمنع الاسترداد إطلاقًا. • لو ما اتفقتمش كتابيًا ممكن تبقى قضية نزاع وتحتاج وساطة أو إجراءات قانونية. • قبل دفع أي مقدم اتفق على بنود الانسحاب والخصومات بصورة واضحة ومحامٍ يراجع العقد.
لو اكتشف المشتري عيوب إنشائية بعد التنازل، الحلول بتعتمد على العقد وضمانات المطور. • لو العيب من التشطيب أو البنية والمطور ليه ضمان بيتعامل معاه حسب شروط الضمان. • لو البائع أخفى عيب ممكن المشتري يطالب بتعويض قانوني أو فسخ العقد لو مثبت. • مهم توثيق العيب فورًا وتقارير فنية ومخاطبة المطور والبائع كتابيًا. • استشر محامي وتقني لفحص الحالة وشرح الخطوات القانونية المتاحة.
أيوه شائع يكون في فرق سعر لأن المخاطر والضمانات بتتغير. • قبل الاستلام المشتري بيتحمل مخاطر التأخير أو اختلاف المواصفات، فالسعر ممكن يكون أرخص أو المالك يطلب اوفر برايس. • بعد الاستلام الضمانات بتبدأ والوحدة غالبًا جاهزة للسكن، فالسعر ممكن يكون أعلى. • السوق والعرض والطلب في نفس الوقت بيأثروا على السعر أكتر من توقيت الاستلام لوحده. • كل حالة بتختلف، راجع تحليلات السوق واستشر وسيط.
معظم المنصات بتعرض السعر اللي البائع طالب بيه (بما فيها أي اوفر برايس) لكنها مش جهة قانونية بتسجل المبلغ رسميًا. • أي اوفر برايس بين البائع والمشتري لازم يتوثق بعقد مكتوب أو إيصال. • المنصة بتسهل العرض والمقارنة ويمكن تسجيل المحادثات والعروض للمرجعية. • التسجيل الرسمي للقيمة بيتم في الشهر العقاري عند نقل الملكية حسب الأوراق الرسمية والضرائب. • خلي كل الاتفاقات واضحة وخد محامي للمراجعة.
تقدر تضيف بنود تحميك وتحدد عواقب عدم سداد الأقساط من البائع. • اذكر بوضوح التزامات السداد ومواعيدها والمسؤول عن كل دفعة. • حط بند يسمح لك بإلغاء الصفقة واسترداد أي مقدم أو فرض غرامات عند التأخير. • اطلب ضمانات مثل شيكات مؤجلة أو كفالة بنكية. • تأكد من شرط موافقة المطور لتحويل الأقساط وبيِّن آلية التنفيذ. • الأفضل صياغة البند بمساعدة محامي مختص.
