لو اكتشف المشتري عيوب إنشائية بعد التنازل، الحلول بتعتمد على العقد وضمانات المطور. • لو العيب من التشطيب أو البنية والمطور ليه ضمان بيتعامل معاه حسب شروط الضمان. • لو البائع أخفى عيب ممكن المشتري يطالب بتعويض قانوني أو فسخ العقد لو مثبت. • مهم توثيق العيب فورًا وتقارير فنية ومخاطبة المطور والبائع كتابيًا. • استشر محامي وتقني لفحص الحالة وشرح الخطوات القانونية المتاحة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
المشتري لازم يعمل فحص دقيق لوضع الملكية والدفعات قبل إتمام الصفقة. • طلب صورة من سند الملكية/عقد الشراء ومسجل الشهر العقاري إن وجد. • طلب إيصالات سداد الأقساط وفواتير المرافق وإثبات عدم وجود رهن أو نزاعات. • التأكد من هوية البائع وسجل التوقيع وإن كان مفوض. • عمل معاينة فنية للوحدة وطلب تقرير حالة. • خلي محامي يراجع المستندات ويجهز عقد يحميك.
معظم المنصات بتعرض السعر اللي البائع طالب بيه (بما فيها أي اوفر برايس) لكنها مش جهة قانونية بتسجل المبلغ رسميًا. • أي اوفر برايس بين البائع والمشتري لازم يتوثق بعقد مكتوب أو إيصال. • المنصة بتسهل العرض والمقارنة ويمكن تسجيل المحادثات والعروض للمرجعية. • التسجيل الرسمي للقيمة بيتم في الشهر العقاري عند نقل الملكية حسب الأوراق الرسمية والضرائب. • خلي كل الاتفاقات واضحة وخد محامي للمراجعة.
القدرة على السحب بتعتمد على شروط العقد والاتفاق المكتوب بينكم. • لو العقد ابتدائي ومحدد بنود استرجاع مقدم أو غرامات يبقى الإجراء حسب البند ده. • بعض العقود تسمح باسترداد المقدم مع خصم رسوم أو تمنع الاسترداد إطلاقًا. • لو ما اتفقتمش كتابيًا ممكن تبقى قضية نزاع وتحتاج وساطة أو إجراءات قانونية. • قبل دفع أي مقدم اتفق على بنود الانسحاب والخصومات بصورة واضحة ومحامٍ يراجع العقد.
لو في اختلاف بين العقد والوصف في الإعلان تعامل بمنهج قانوني ومنهجي. • أولًا ارجع للعقد وراجع المواصفات المذكورة بعناية. • اجمع أدلة: إعلانات قديمة، مراسلات، صور، وتقارير فنية. • خاطب البائع والمطور رسميًا واطلب حلًا أو تعويضًا. • لو المطور مسؤول عن الاختلاف يبقى الضمان أو التصليح متوقع حسب العقد. • لو ما اتوفقتش اتخذ إجراءات قانونية بعد استشارة محامي.
أيوه شائع يكون في فرق سعر لأن المخاطر والضمانات بتتغير. • قبل الاستلام المشتري بيتحمل مخاطر التأخير أو اختلاف المواصفات، فالسعر ممكن يكون أرخص أو المالك يطلب اوفر برايس. • بعد الاستلام الضمانات بتبدأ والوحدة غالبًا جاهزة للسكن، فالسعر ممكن يكون أعلى. • السوق والعرض والطلب في نفس الوقت بيأثروا على السعر أكتر من توقيت الاستلام لوحده. • كل حالة بتختلف، راجع تحليلات السوق واستشر وسيط.
