البنتهاوس شقة في آخر دور في العمارة، وغالبًا معاها تراس أو جزء من السطح مفتوح ليها لوحدها. الروف بيتقال على وحدة أو مساحة مبنية فوق السطح نفسه، والدوبلكس شقة على دورين بينهم سلم داخلي. بس الأسماء دي مش موحدة بين المطورين، فاللي يحكم هو رسم الوحدة والعقد، مش اسمها في الإعلان.
الفرق في جدول
| بنتهاوس | روف | دوبلكس | |
|---|---|---|---|
| مكانه | آخر دور | فوق السطح | أي دورين ورا بعض |
| المساحة برا | تراس أو روف خاص | السطح نفسه | بلكونات، وساعات روف أو جنينة |
| عدد الأدوار جوه | دور واحد غالبًا | دور واحد غالبًا | دورين وسلم داخلي |
| تسأل عن | العزل والحر والتراس | تصريح البناء والاستخدام | السلم والمساحة الفعلية |
ليه الأسماء بتتلخبط
- فيه مطور بيسمي الدور الأخير بروف «بنتهاوس»، وتاني بيسميه «روف».
- فيه «بنتهاوس دوبلكس»: آخر دورين ومعاهم تراس.
- وفيه دوبلكس أرضي بجنينة، ودوبلكس فوق بروف.
عشان كده افتح الرسم وشوف الدور، والسلم، وحدود التراس، ومكتوب عليه إيه في العقد. ولو بتقارن بفيلا، الفرق مشروح في الدوبلكس ولا الفيلا.
مناسب لمين؟
- البنتهاوس: اللي عايز مساحة برا من غير جنينة أرضي، وبيحب الهدوء والمنظر.
- الدوبلكس: عيلة كبيرة عايزة تفصل النوم عن المعيشة.
- الروف: اللي عايز مساحة إضافية فوق، وواخد باله من شروط استخدامها.
إمتى ما يناسبكش؟
- لو عندك كبير سن والسلم الداخلي في الدوبلكس هيتعبه.
- لو مش هتصرف على عزل السطح، لأن آخر دور بيسخن في الصيف.
- لو الأسانسير مش موصّل للدور الأخير أو التراس.
أسئلة سريعة
البنتهاوس لازم يبقى أغلى؟
مش شرط. السعر بيتأثر بمساحة التراس وطريقة حسابها والتشطيب ومعاد الاستلام. قارن الإجمالي.
التراس بيدخل في المساحة البيعية؟
ساعات بنسبة وساعات لوحده. اسأل البائع واطلبها مكتوبة.
ينفع أزرع على التراس؟
غالبًا ينفع أحواض، بس الزرع الكبير محتاج عزل كويس. اسأل الإدارة عن المسموح.
الدوبلكس بيبقى في الأرضي بس؟
لأ، ممكن يبقى في أي دورين، والأشهر الأرضي بجنينة أو آخر دورين بروف.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
