الأرضي بجنينة يناسبك لو عندك أطفال أو كبار سن أو بتحب تقعد برا، وتقبل تهتم بالرطوبة والحشرات والخصوصية. الدور المتكرر يناسبك لو أولويتك الهوا والهدوء والأمان وصيانة أقل. وقبل ما تختار الأرضي، اسأل سؤال واحد مهم: الجنينة دي ملكك ولا حق استخدام بس، والعقد مكتوب فيه إيه؟
المقارنة بسرعة
| النقطة | أرضي بجنينة | دور متكرر |
|---|---|---|
| المساحة برا | جنينة تقعد وتلعب فيها | بلكونة غالبًا |
| الخصوصية | أقل لو الجنينة مكشوفة | أعلى غالبًا |
| الرطوبة والحشرات | محتملة أكتر، اسأل عن العزل | أقل غالبًا |
| الدوشة والنور | حسب اللي قدامك ووراك | الهوا والنور غالبًا أحسن |
| الصيانة | جنينة ورى وعزل | أقل |
مناسب لمين؟
- الأرضي بجنينة: عيلة فيها أطفال صغيرين، أو كبير سن صعب يطلع سلم، أو حد عنده حيوان أليف، أو بيحب الزرع.
- الدور المتكرر: حد بيسافر كتير ويقفل الشقة، أو بيدور على هدوء ونور، أو مش عايز صيانة جنينة.
إمتى ما يناسبكش؟
- الأرضي: لو الجنينة على ممر مشاة أو جنب جراج وبتحب الخصوصية، أو مش هتقدر تصرف على ري وتنضيف.
- المتكرر: لو الأسانسير بيقف كتير وعندك حد صعب يطلع، أو محتاج مساحة برا فعلًا.
الجنينة: ملك ولا حق استخدام؟
- اسأل: الجنينة داخلة في العقد كملكية، ولا حق انتفاع، ولا مجرد استخدام بشروط؟
- اسأل: مسموح تبني فيها، تحط تندة أو سور، ولا ممنوع؟
- اسأل: مساحتها محسوبة في المساحة البيعية ولا لوحدها؟ والفرق ده مشروح في المساحة البيعية والصافية.
- لو الكلام مش واضح في العقد، اسأل محامي قبل ما تمضي.
تعاين إيه في الأرضي
- آثار رطوبة في أسفل الحيطان، وريحة عطن.
- منسوب الجنينة جنب منسوب الشقة، والمية بتصرف فين لما تمطر أو ترش.
- الشبابيك والباب على الجنينة: حماية ومناظر.
- مين بيشوفك من الأدوار اللي فوقك أو من الممر.
أسئلة سريعة
الأرضي بجنينة أغلى من المتكرر؟
ساعات أيوه وساعات لأ؛ بيعتمد على مساحة الجنينة وطريقة حسابها. قارن الإجمالي مش المتر بس.
أقدر أقفل الجنينة بسور؟
حسب لوايح الكمبوند والعقد. اسأل قبل الحجز مش بعد الاستلام.
الدور الأخير زي المتكرر؟
لأ، الأخير بيبقى عليه حر السطح وساعات حق في الروف. اسأل عن العزل.
الجنينة بتدفع عليها صيانة؟
ساعات أيوه. اسأل لو وديعة الصيانة أو الرسوم محسوبة على مساحة فيها الجنينة.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
