الـ130 متر في الإعلان غالبًا مساحة بيعية: فيها مساحة شقتك من جوه، ومعاها نصيبك من الطرقات والسلم والمدخل وسُمك الحيطان. الصافية هي اللي جوه باب شقتك بس، وبتبقى أقل. الفرق بينهم اسمه «التحميل»، وبيختلف من مشروع للتاني، فاسأل عليه مكتوب قبل ما تقارن.
يعني إيه كل مساحة
- المساحة البيعية (BUA في كتير من الإعلانات): المساحة اللي المطور بيبيع بيها وبيحسب عليها السعر. بتشمل صافي الشقة، والحيطان الخارجية، ونصيب من الطرقة والسلم والأسانسير والمدخل، وساعات حاجات تانية.
- المساحة الصافية: من الحيطة للحيطة جوه الشقة. أوض وصالة ومطبخ وحمامات وطرقة الشقة.
- نسبة التحميل: الفرق بين الاتنين منسوب للصافي. كل ما المبنى فيه مساحات مشتركة أكتر، التحميل بيزيد.
الأسماء نفسها بتختلف: فيه مطور يكتب «إجمالي» وتاني «بيعي». المهم تعرف الرقم ده محسوب على إيه.
مثال حسابي للتوضيح، مش عرض متاح
| المساحة | السعر | سعر المتر | |
|---|---|---|---|
| على البيعية | 130 م² | 8 مليون | حوالي 61.5 ألف |
| على الصافية | 105 م² | 8 مليون | حوالي 76 ألف |
نفس الشقة ونفس الفلوس، بس سعر المتر اتغير لما غيرنا المساحة اللي بنقسم عليها. الـ25 متر الفرق هنا هي نصيب الشقة من المساحات المشتركة في المثال ده بس.
ليه ده فارق معاك
- المقارنة: لو شقة مكتوبة بيعي وتانية صافي، الأرخص في المتر ممكن تبقى الأغلى فعليًا.
- الفرش والاستخدام: الصافي هو اللي بيحدد هتحط سرير ودولاب فين.
- التشطيب: حساب المقاول بيبقى على المساحة الحقيقية، واقرا عن الفرق في سعر المتر متشطب ولا لأ.
- وديعة الصيانة: لو محسوبة نسبة من السعر، فهي بتمشي مع المساحة البيعية.
المساحة المكتوبة على الوحدات عندنا هي اللي البائع أعلن عنها، فاسأله دايمًا هي من أنهي نوع.
أسئلة تسألها قبل الحجز
- المساحة المكتوبة دي بيعية ولا صافية؟
- إيه المساحات اللي داخلة في البيعية بالظبط؟
- المساحة الصافية للشقة كام؟
- لو المساحة وقت الاستلام اختلفت، العقد بيقول إيه؟
أسئلة سريعة
البلكونة بتتحسب في المساحة؟
غالبًا أيوه في البيعية، وساعات بنسبة. اسأل إزاي اتحسبت.
أقيس الصافي إزاي بنفسي؟
اضرب الطول في العرض لكل أوضة جوه الشقة واجمعهم، أو اطلب الرسم بالمقاسات.
نسبة التحميل العادية كام؟
مفيش رقم ثابت. بتختلف حسب تصميم المبنى والمساحات المشتركة فيه، فاسأل في كل مشروع.
الفيلا فيها بيعي وصافي برضه؟
فيها مساحة مباني ومساحة أرض، والسعر بيتأثر بالاتنين، فاسأل عن الاتنين مكتوبين.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
