السيلز قالك «المتر عندنا بكذا»، وإنت مش عارف ده غالي ولا رخيص. الرقم لوحده ما بيقولش حاجة. اللي بيقول هو مكان الرقم ده وسط مشاريع نفس المنطقة.
إزاي تقارن في دقيقة
- افتح صفحة المشروع على روفيرا. لو المشروع فيه وحدات كفاية، هتلاقي قسم «سعر المتر في المشروع مقارنة بالمنطقة»: مدى المشروع فوق، ومدى أغلب مشاريع المنطقة تحته.
- عايز تشوف المنطقة كلها؟ افتح صفحة سعر المتر بتاعتها، زي التجمع الخامس والشيخ زايد والعاصمة الإدارية.
- وقارن نوع بنوعه: متر الشقة غير متر المحل غير متر الفيلا.
مثال حسابي
| الوحدة | السعر | المساحة | المتر |
|---|---|---|---|
| شقة أ | 9.6 مليون | 120 م² | 80 ألف |
| شقة ب | 8.4 مليون | 140 م² | 60 ألف |
شقة «ب» مترها أرخص وهي أكبر وإجماليها أقل. بس لو «أ» متشطبة واستلامها بعد سنة و«ب» طوب أحمر واستلامها بعد 4 سنين، المقارنة تتغير. عشان كده المتر بداية السؤال مش نهايته.
ليه المتر بيطلع أعلى أو أقل؟
- الموقع جوه المنطقة: على محور رئيسي أو جنب خدمات قايمة، غير في آخر المنطقة.
- التشطيب: المتر المتشطب بيشيل تكلفة التشطيب. قارن متشطب بمتشطب.
- ميعاد الاستلام: الجاهز أو القريب غالبًا أعلى من اللي لسه قدامه سنين.
- نظام السداد: السعر على تقسيط طويل أعلى من سعر الكاش لنفس الوحدة. اقرا خصم الكاش.
- المساحة: الوحدات الصغيرة مترها غالبًا أعلى من الكبيرة في نفس المشروع.
أسئلة سريعة
أعرف إزاي إن سعر المتر مناسب؟
قارنه بمدى المتر لأغلب مشاريع نفس المنطقة ولنفس النوع. لو جوه المدى يبقى في الطبيعي، ولو بره اسأل عن السبب.
المتر الأرخص معناه صفقة أحسن؟
مش شرط. ممكن يكون السبب استلام بعيد، أو تشطيب أقل، أو موقع أبعد. قارن الإجمالي واللي هتستلمه.
ليه متر الشقة الصغيرة أغلى من الكبيرة؟
لأن الطلب على المساحات الصغيرة أعلى وإجماليها أقل، فالمطور بيسعّر مترها أعلى.
أقارن بسعر الكاش ولا التقسيط؟
قارن نفس النظام بنفسه: كاش بكاش، أو تقسيط بنفس المدة. سعر التقسيط الطويل دايمًا أعلى.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
