هل الدور الأخير مناسب؟ مميزات ومخاطر قبل ما تحدد شقتك

مميزات الدور الأخير اللي فعلاً تحس بيها

• هدوء أقل دوشة: مفيش حد فوقيك بيجري أو يزق عفش، فالصوت اللي جاي من فوق تقريبًا صفر.
• خصوصية أعلى: ما فيش بلكونات فوق بتطل عليك، ولو في روف فوقك بيبقى أقل إزعاجًا من شقة كاملة.
• إطلالة أحسن غالبًا: كل ما تطلع لفوق، الزحمة والمناظر المسدودة بتقل، خصوصًا في المناطق اللي فيها عمارات قريبة.
• حشرات وأتربة أقل من الشارع: الأدوار العالية عادة أبعد شوية عن تراب العربيات والزحمة.
• أمان من تسريب المواسير من فوق: مفيش حمام جار فوقك ممكن يسرب على سقفك.

المخاطر الشائعة في الدور الأخير وإزاي تقللها

• السخونة في الصيف: الشمس بتضرب في السقف مباشرة.
• اسأل عن نوع العزل الحراري والمائي فوق السقف، واتأكد إن الشقة مش في دور مخالف.
• افتح الشقة الظهر في الحر، حس الحرارة بنفسك، مش بس الصبح.
• تسريب من السقف أو الروف: لو العزل أو صرف المطر مش مضبوط، المية بتنزل على شقتك.
• بص على أي علامات رطوبة أو تشققات في السقف.
• لو هتمضي عقد من مطور، خلي حالة السقف والعزل مكتوبة، واستشير محامي قبل التوقيع على أي التزامات.
• السلم والأسانسير: المشكلة بتبان مع الوقت، مش أول سنة.
• لو مفيش أسانسير أو بيقف قبل الدور الأخير بدور، احسبها على كبار السن والضيوف والأطفال.
• اسأل عن عدد الشقق مقارنة بعدد الأسانسيرات، والزحمة في مواعيد الشغل.

مميزات إضافية: الروف، التهوية، ومساحة الاستخدام

في عمارات وكمبوندات كتير، الدور الأخير بييجي مع جزء روف أو شقة بنظام بنتهاوس:

• ممكن تستفيد بسطة السطح في غسيل، تخزين، أو قعدة لو القانون والعقد سامحين.
• التهوية في الأدوار العالية عادة أحسن، فالرطوبة أقل والجو ألطف في الربيع والخريف.

لكن:

• قبل ما تستخدم الروف كمساحة معيشة أو تبني عليه أي حاجة، لازم ترجع للعقد ولوضع الترخيص مع محامي؛ عشان مفيش مشاكل قانونية أو مع السكان.
• في الصيف، محتاج تشطيب سقف كويس (عزل، سقف معلق، تكييفات محسوبة صح).

لو محتار بين دور أخير أو أرضي بجاردن، ممكن تقارن المميزات في مقال: أرضي بجاردن ولا دور متكرر؟

قبل ما تتعاقد على شقة دور أخير، اسأل عن إيه؟

• حالة السقف والعزل (حراري ومائي) وتفاصيله في العقد.
• وضع الأسانسير، وعدد الأدوار، وهل في مولد أو حل وقت انقطاع الكهربا.
• موافقة اتحاد الملاك أو لائحة الكمبوند على استخدام الروف.
• التشطيب من جوه، وهل في إمكانية تحط عزل إضافي من تحت السقف.
• خطتك للسكن: لو ناوي تكبر في السن في الشقة دي، السلم مهم أكتر من الإطلالة.

لو حابب تقارن كذا شقة في أدوار مختلفة، شوف دليل: قارن 3 وحدات واعمل قايمة مختصرة قبل المعاينة