سعر العقار تحت الإنشاء بيتكوّن من سعر المتر اللي المطور حاططه على الأقساط، زائد تكلفة التقسيط على السنين، ومعاد الاستلام. عشان تشتري بأمان، لازم تبص على الترخيص، وتقدّم التنفيذ في الأرض، وتكتب حماية واضحة في العقد.
أسعار العقارات تحت الإنشاء بتتكوّن إزاي؟
في المشاريع الجديدة، سعر المتر اللي بتحسب عليه الوحدة بيبقى "سعر مطور بالتقسيط"، والريسيل والكاش في العادة أقل.
- في العاصمة الإدارية، شقق المطورين الجديدة غالبًا من 42 ألف لـ 61 ألف للمتر، يعني سعر الوحدة من 5.8 مليون لـ 10.2 مليون تقريبًا لمساحات من 125 لـ 197 متر. السعر بيعلى أو ينزل حسب قربك من الخدمات، نوع التشطيب، وطول مدة التقسيط.
- في السادس من أكتوبر، شقق الكمبوندات غالبًا من 75 ألف لـ 112 ألف للمتر، وسعر الوحدة من 8 مليون لـ 17 مليون لمساحات من 106 لـ 163 متر، وبرضه المكان جوه أكتوبر ومعاد الاستلام بيغيّر الرقم.
خد بالك إن أغلب الوحدات تحت الإنشاء بتتباع على 8–10 سنين تقسيط. كل ما الخطة تطوّل، المطور بيرفع السعر الإجمالي، وبيعتبر الفرق ده تكلفة تمويل على السنين.
مثال حسابي بسيط على سعر وحدة تحت الإنشاء
مثال حسابي: لو شقة تحت الإنشاء سعرها 6 مليون من المطور:
- مقدم 10% = 600 ألف.
- الباقي 5.4 مليون على 8 سنين.
- كده بتدفع 675 ألف في السنة تقريبًا، يعني حوالي 56,250 في الشهر.
نفس الشقة لو كان في خصم كاش قوي، ممكن تلاقيها كاش أقل من السعر ده، بس المطور عادة ما يعلنش سعر الكاش؛ محتاج تسأل وتتفاوض. تقدر تقارن بين التقسيط والكاش بالتفصيل في التقسيط من المطور ومعاد استلامك في استلام قريب ولا تقسيط أطول؟.
أهم مخاطر العقار تحت الإنشاء
أهم 3 مخاطر لازم تبص عليهم كويس:
- تأخير التسليم: كتير من المشاريع بتعلن تسليم بين 2028 و2030، وفي إعلانات مش كاتبة معاد خالص — اسأل، وخد المعاد مكتوب في العقد مع غرامات واضحة على التأخير. لو حصل تأخير فعلي، راجع خطوات تأخير المطور في التسليم.
- الترخيص وملكية الأرض: مشروع من غير ترخيص واضح أو وضع أرض مضمون خطر كبير. اعتمد على ورق رسمي، واسأل محامي يراجع العقد والملكية؛ المقال ده مفيد كبداية: إزاي تتأكد من ترخيص المشروع وملكية الأرض.
- الاختلاف عن الرسومات: ممكن تستلم تشطيب أو تقسيمة مختلفة عن اللي في البرشور؛ اكتب المواصفات في العقد، وراجع معنى نص التشطيب في يعني إيه نص تشطيب؟.
إزاي تقلل مخاطر الشراء تحت الإنشاء؟
- اختيار المطور: دور على مطور عنده سجل تسليمات حقيقي، مش مجرد وعود في الإعلانات. راجع إزاي تتأكد إن المطور العقاري موثوق ومطورين عندهم سجل تسليمات.
- متابعة التنفيذ على الأرض: ما تعتمدش على الصور بس؛ انزل شوف الموقع، وقارن تقدّم التنفيذ بالمواعيد المكتوبة، أو تابع صور التحديثات لو إنت برا مصر مع مقالة شقة تحت الإنشاء: إزاي تعرف إن المشروع بيتبني فعلًا؟.
- تفاصيل العقد وخطة السداد: اتأكد إن العقد فيه:
- جدول سداد واضح.
- معاد استلام محدد.
- مواصفات تشطيب مكتوبة.
- ما ينفعش المطور يغيّر في المساحة أو التصميمات بشكل جوهري من غير موافقتك.
أسئلة سريعة
إزاي أعرف سعر العقار تحت الإنشاء عادل ولا غالي؟
قارن سعر المتر بالمشاريع اللي حواليه في نفس المنطقة، زي سعر المتر في العاصمة الإدارية أو سعر المتر في السادس من أكتوبر، وخد في بالك مدة التقسيط ومعاد الاستلام.
أشتري تحت الإنشاء ولا جاهز للاستلام؟
لو محتاج تسكن قريب ومش حابب مخاطر التأخير، شوف مقالة شقق استلام فوري 2026. لو معاد سكنك بعيد شوية وعايز تقسيط أطول، ممكن تحت الإنشاء يبقى أنسب.
أضمن منين إن المشروع مرخّص؟
ما تعتمدش على كلام السيلز؛ اطلب صور من الترخيص، ومستند ملكية الأرض، واستشير محامي يراجع الورق مع العقد.
أحجز إزاي من غير مكالمات سيلز كتير؟
استخدم منصات بتعرض الأسعار وأنظمة السداد من غير ما تجبرك تسيب رقمك، واقرا بنود الحجز كويس مع جدية الحجز: يعني إيه، وإمتى بترجع وإمتى لأ؟.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
