«نص تشطيب» يعني المطور بيسلّمك الشقة واقفة على نص الطريق: الحيطان متمحّرة، ومواسير الكهربا والسباكة متركبة، والشبابيك غالبًا موجودة، وإنت اللي تكمّل الأرضيات والدهانات والحمامات والمطبخ. بس الكلمة دي مالهاش تعريف واحد في مصر، فالمهم إنك تعرف المطور ده بالذات بيسلّم إيه، ومكتوب في العقد إيه.
نص التشطيب جنب الأنواع التانية
| النوع | بتستلم إيه غالبًا | تقدر تسكن على طول؟ |
|---|---|---|
| كور آند شل | خرسانة وحيطان خارجية بس | لأ، تبدأ من الصفر |
| نص تشطيب | محارة وكهربا وسباكة وشبابيك | لأ، محتاج تكملة |
| متشطب | أرضيات ودهانات وحمامات وأبواب | أيوه بعد التوصيلات |
| متشطب بالتكييفات والمطبخ | كل اللي فوق وزيادة | أيوه |
الفرق بين الأنواع دي مشروح أكتر في الكور آند شل وسعر المتر متشطب ولا من غير تشطيب.
اسأل المطور عن إيه بالظبط
- المحارة على كل الحيطان والأسقف، ولا على الحيطان بس؟
- مواسير الكهربا والسباكة متركبة لحد فين؟ والعدادات مين بيدخّلها؟
- الشبابيك والباب الرئيسي داخلين ولا لأ؟ ونوع الألومنيوم إيه؟
- التكييف: فيه تأسيس نحاس ولا مفيش؟
- الحمامات والمطبخ: فيه تأسيس صرف بس ولا أكتر؟
- كل ده مكتوب في ملحق مواصفات مع العقد؟
مناسب لمين؟
- نص التشطيب: حد عايز يختار الأرضيات والحمامات بنفسه، وعنده سنة تقريبًا بعد الاستلام، وميزانية للتكملة غير المقدم والأقساط.
- المتشطب: حد هيسكن على طول، أو هيأجّر، أو مسافر ومش هيقدر يتابع عمال.
إزاي تحسب التكملة
- اطلب عرضين أو تلاتة من شركات تشطيب على مساحة الشقة نفسها، بنفس الخامات.
- حط تكلفة التكملة جنب سعر الشقة، وقارن الإجمالي بشقة متشطبة في نفس المكان.
- خلّي في بالك الوقت: التكملة بتاخد شهور، وده وقت مش هتسكن ولا تأجّر فيه.
- لو هتدفع التكملة من نفس الفلوس اللي محسوبة للأقساط، احسبها قبل ما تحجز. الحاسبة بتساعدك تشوف القسط.
أسئلة سريعة
نص التشطيب أرخص من المتشطب؟
غالبًا سعر الشقة نفسها أقل، بس لازم تزوّد عليه تكلفة التكملة وتقارن الإجمالي.
الشبابيك داخلة في نص التشطيب؟
عند مطورين كتير أيوه، وعند غيرهم لأ. اسأل واكتبها.
أقدر أطلب من المطور يشطّب هو؟
بعض المطورين عندهم باقات تشطيب بسعر زيادة. اسأل عن السعر والمواصفات والمدة.
نص التشطيب زي الطوب الأحمر؟
لأ. الطوب الأحمر من غير محارة، يعني أقل من نص التشطيب.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
