تستلم شقتك من المطور صح لما تمشي فيها أوضة أوضة بقايمة مكتوبة، وتكتب كل عيب تلاقيه في محضر الاستلام قبل ما تمضي. اللي مش مكتوب في المحضر صعب تطالب بيه بعدين. خد معاك وقت كفاية، وواحد يفهم في التشطيب لو تقدر، ومتمضيش على حاجة ما قريتهاش.
قبل ما تروح
- اقرا العقد وقايمة المواصفات تاني، وطلّع منهم مستوى التشطيب والمساحة المتفق عليها.
- لو الشقة كور آند شل أو نص تشطيب، الفحص بيبقى على الهيكل والتمديدات؛ اعرف الفرق من كور آند شل يعني إيه.
- اسأل قبلها إيه المطلوب منك تدفعه يوم الاستلام، زي وديعة الصيانة، وحضّر ميزانيتك من مصاريف الشقة غير سعرها.
- روح بالنهار، وخد شاحن وموبايل للصور ومتر ومية في إزازة.
قايمة الفحص جوه الشقة
- الأبواب: بتتقفل وتتفتح من غير ما تحك؟ الكوالين شغالة والمفاتيح كاملة؟
- الشبابيك: الإزاز سليم، والدرف بتتقفل محكم، ومفيش شروخ حوالين الحلق.
- السباكة: افتح كل حنفية وشغّل السيفون، واستنى شوية وبص تحت الأحواض على أي نش أو تسريب.
- الصرف: صب مية في البلاعات وشوف بتصرف بسرعة ولا لأ.
- الكهربا: جرّب كل مفتاح وبريزة بشاحن الموبايل، وبص على اللوحة إن كل دايرة مكتوب عليها.
- الأرضيات والمناسيب: مفيش بلاط مكسور أو صوته فاضي، والأرض مش مايلة ناحية غلط في الحمام والمطبخ.
- الحيطان والسقف: شروخ، رطوبة، تبقيع، أو دهان مش مكمّل.
- المساحة: قيس الأوض الأساسية وقارنها بالرسم في العقد، واسأل المساحة المكتوبة دي صافي ولا بيعي.
- العدادات: مية وكهربا وغاز، متركبة ولا لسه؟ ومين عليه التعاقد؟
- المفاتيح: عدد النسخ لكل باب، ومفتاح العداد والسطح لو فيه.
إزاي تكتب المحضر
- كل عيب في سطر لوحده: المكان، العيب، والمطلوب إصلاحه.
- اطلب ميعاد للإصلاح مكتوب، وإن الفحص يتعاد بعده.
- خد نسخة من المحضر موقّعة، ووصل بأي فلوس دفعتها زي وديعة الصيانة.
- لو المطور رفض يكتب ملاحظة، اكتبها إنت في ملحق واطلب توقيعه، أو متمضيش واسأل محامي.
بعد الاستلام
- اعرف فترة الضمان على الأعمال من العقد، ومين تكلمه في الصيانة.
- خطوة نقل الملكية والعقد النهائي موضوع لوحده؛ الفرق موجود في العقد الابتدائي والنهائي.
أسئلة سريعة
أقدر أرفض الاستلام لو فيه عيوب؟
ده بيتحدد بالعقد وحجم العيب. الأسلم تكتب العيوب في المحضر، ولو كبيرة اسأل محامي قبل ما ترفض أو تمضي.
أجيب مهندس معايا؟
لو تقدر، أيوه. عينه بتلقط حاجات زي المناسيب والتمديدات اللي صعب تشوفها لوحدك.
الاستلام بيتعمل في يوم واحد؟
مش لازم. لو الشقة محتاجة وقت أطول للفحص، اطلب ميعاد تاني قبل التوقيع.
المساحة طلعت أقل، أعمل إيه؟
اكتب القياس في المحضر، واطلب من المطور يوضح المساحة دي محسوبة إزاي في العقد.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
