مقارنة جودة التشطيب بين وحدتين مش سحر ولا محتاجة مهندس في كل مرة. لو عارف هتبص على إيه، تقدر تميز الوحدة المتعوب عليها من أول معاينة، وتربط ده بالسعر اللي هتدفعه.
1) قبل ما تدخل: اتأكد بتقارن نفس مستوى التشطيب
قبل ما تبدأ "مقارنة جودة التشطيب"، لازم الأول تتأكد إنك بتقارن نفس المستوى:
- نص تشطيب ولا متشطب بالكامل؟
- تشطيب شركة ولا تشطيب مالك؟
- فين مكتوب وصف التشطيب في العرض أو في البروشور؟
اقرأ وصف التشطيب بالتفصيل، ولو مش واضح ارجع لمقال يعني إيه نص تشطيب؟ عشان تبقى فاهم إيه اللي المفروض يكون موجود.
2) فحص السباكة والكهرباء خطوة بخطوة
السباكة
- افتح كل خلاطات المياه وسيبها دقيقة: بص على قوة المياه وثبات الحرارة.
- شغّل الحوض والحمام في نفس الوقت: لو المياه ضعفت قوي فيه مشكلة ضغط أو توزيع.
- ابص تحت الأحواض وخلف قاعدة الحمام: أي بلل، رطوبة أو ملح أبيض علامة خطر.
- شغّل الدش دقيقة وبص على السقف تحت منه (لو متاح): هل فيه تسريب أو بقع؟
الكهرباء
- هات معاك لامبة صغيرة أو شاحن موبايل وتجرب كل فيشة.
- افتح وتقفل الأنوار كذا مرة: هل فيه مفاتيح بتعلق أو إضاءة بترعش؟
- افتح لوحة الكهرباء: الأسلاك مترتبة وواضحة ولا كركبة؟
لو مش مرتاح في النقطة دي، ممكن ترجع لقائمة فحص أوسع في مقال استلام الشقة من المطور.
3) الأرضيات والحوائط: العين والمسطرة مابيكدبوش
الأرضيات (سيراميك/بورسلين)
- بص على مستوى الأرض من كذا زاوية: فيه بلاط عالي أو منخفض؟
- امشي بالجسم كله، مش بس بعينك: الإحساس بالتعاريج بيبان في المشي.
- خبط بخفة على كذا بلاطة: صوت فارغ قوي ممكن يعني بلاطة مش ماسكة كويس.
الحوائط والدهانات
- استخدم كشاف موبايلك على الحيطة: لو النور كشف تمويج جامد أو تشققات صغيرة خفيفة، التشطيب ضعيف.
- بص حوالين الفتحات (شبابيك، أبواب): أي فرق كبير في المناسيب أو شروخ في الزوايا علامة شغل مستعجل.
النجارة والألوميتال
- افتح وقفل كل باب وشباك مرتين: هل بيقفل بسهولة؟ فيه حَك؟
- بص على الفواصل بين الضلفة والحلق: المسافة متساوية ولا لأ؟
4) أسئلة جاهزة تسألها للسيلز عن التشطيب
اسأل الأسئلة دي واكتب الإجابات:
- مستوى التشطيب بالظبط إيه؟ فيه لستة رسمية بالمواصفات؟
- نوع السيراميك/البورسلين، ونوع الأبواب، ونوع الشبابيك؟
- إيه اللي داخل في السعر وإيه لأ (أسقف معلقة، وحدات مطبخ، أجهزة كهرباء…)?
- فيه ضمان على السباكة والكهرباء قد إيه ومن إمتى يتحسب؟
لو السيلز مش واضح، راجع مقال 10 أسئلة تسألها للسيلز قبل ما تحجز شقة وخد منه شوية أسئلة زيادة.
5) تحسب إزاي تكلفة التشطيب الإضافي قبل ما تفاوض؟
الفكرة هنا إنك تشوف الوحدة دي هتكلفك قد إيه زيادة عشان توصل للمستوى اللي إنت عايزه:
- اكتب كل حاجة محتاج تتعدل: تغيير سيراميك، دهان كامل، شغل كهرباء…
- اطلب تقدير تقريبي من مقاول أو مهندس (أونلاين أو من معارف موثوقين).
- زوّد على السعر المعلن تكلفة التعديل، وقارن بالوحدة التانية.
مثال حسابي: لو وحدة أرخص من التانية بـ 300 ألف، بس محتاجة تشطيب وتصليحات بحوالي 250 ألف، يبقى الفرق الحقيقي 50 ألف بس، وساعتها ممكن تفاوض على السعر أو تدور على بديل.
أسئلة سريعة
أجيب معايا مهندس في أول زيارة ولا بعد ما أستقر على شقة؟
الأفضل تشوف كذا وحدة الأول بنفسك، وبعد ما تختار 1–2 مفضلين تجيب مهندس أو حد خبير للزيارة الأخيرة قبل الحجز.
أصدق صور التشطيب في الإعلان ولا لازم معاينة؟
الصور مفيدة كبداية بس ما تعتمدش عليها لوحدها؛ اعمل معاينة في أرض الواقع، أو خلي حد تثق فيه يعاين لك.
إزاي أعرف إن الشقة مش هتحتاج مصاريف خفية بعد الاستلام؟
مفيش ضمان كامل، بس كل ما تكشف على سباكة وكهرباء وأرضيات ودهان بدقة وتكتب ملاحظاتك في محضر أو عقد، تقلل المفاجآت.
محتاج محامي في موضوع التشطيب؟
محامي عقاري مهم يراجع العقد نفسه، ويتأكد إن مستوى التشطيب مكتوب بوضوح، وأي ملاحظات أو التزامات من المطور متوثقة رسميًا.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
