المعاينة قبل الحجز ضرورية عشان تشوف بعينك اللي الصور والبرشور مش هيقولوه. من غير معاينة، ممكن تدفع جدية حجز في وحدة مش مناسبة أو فيها عيوب مش باينة.
قبل المعاينة: حضّر نفسك كويس
- حدد أولًا احتياجك: مساحة، عدد الغرف، معاد السكن. لو لسه محتار، بص على قارن 3 وحدات واعمل قايمة مختصرة.
- شوف الوحدات على الخريطة عشان تبقى فاهم المنطقة حواليها من بدري من خلال خريطة المشاريع.
- راجع الإعلان كويس، ولو مش واثق في البيانات استخدم أداة افحص الإعلان.
- اتأكد إن اللي بيكلمك سيلز حقيقي، مش حد منتحل، من مقال إزاي تتأكد إن السيلز تبع المطور فعلًا؟.
جوه الوحدة: إيه أهم الحاجات اللي تفحصها؟
- التقسيمة والمساحة الفعلية: جرّب تمشي في الشقة؛ الممرات واسعة ولا مضيعة مساحة؟ راجع فكرة الفرق بين المساحة البيعية والصافية من مقال المساحة البيعية والصافية.
- التشطيب: لو نص تشطيب، افهم بالظبط إيه اللي مستلم وإيه اللي عليك من مقال يعني إيه نص تشطيب؟. لو متشطب، بص على استقامة السيراميك، زوايا الحوائط، وجود شروخ في الأسقف أو الحيطان.
- الكهربا والسباكة: افتح كل الحنفيات، جرّب كل مفاتيح النور، بص جوه علب الكهرباء؛ في شغل عشوائي أو سلك مكشوف؟
- العزل والصوت: اقفل الشبابيك واسمع؛ صوت الشارع واصل قد إيه؟ لو في دور عالي، اسأل عن عزل السقف.
- الإضاءة والتهوية: الشمس بتدخل الشقة إمتى؟ في أوض ضلمة طول اليوم؟ شوف اتجاه الواجهات قدر ما تقدر.
حوالين العمارة أو الكمبوند
- شوف المدخل، عدد الأسانسيرات، ونظافة الأماكن المشتركة.
- اسأل عن الأمن، الجراج، ووديعة الصيانة (واقرا عنها أكتر في مقال وديعة الصيانة في الكمبوندات).
- لف مشيًا شوية حوالين المكان: فيه ورش دوشة؟ كافيهات ليلها صاخب؟ مدارس قريبة؟
- لو مشروع تحت الإنشاء، ركّز في حالة الموقع نفسه، واقرا مقال شقة تحت الإنشاء: إزاي تعرف إن المشروع بيتبني فعلًا؟.
أسئلة مهمة تسألها للسيلز في المعاينة
- الوحدة دي نفس اللي في العقد ولا نموذج تقريبي بس؟
- نظام التشطيب في العقد إيه بالظبط؟ فيه ملحق تشطيب موضح الخامات؟
- معاد التسليم مكتوب كام؟ ولو اتأخروا بيحصل إيه؟ (واستشير محامي عشان البنود دي بالذات.)
- أنظمة السداد المتاحة إيه؟ استخدم حاسبة القسط بعد المعاينة عشان تشوف التزامك الحقيقي.
- في مصاريف تانية غير السعر والقسط؟ (تسجيل، وديعة صيانة، جراج، نادي…)، واقرا مقال مصاريف شراء الشقة غير سعرها.
بعد المعاينة: تقرر تحجز ولا تدور تاني؟
- ارجع قارن بين الوحدة دي وغيرها من خلال صورك وملاحظاتك.
- شوف هل المعاينة طابقت الإعلان؟ لو في فرق كبير، اعتبره إنذار.
- لو حاسس إنك مستعجل عالحجز، خُد يوم راحة وارجع لمقال إزاي أشتري شقة في مصر خطوة بخطوة.
أسئلة سريعة
ينفع أحجز من غير معاينة لو المشروع مشهور؟
مش مستحب؛ حتى في المشاريع المعروفة، الشقق جواها بتختلف في الإطلالة والضوضاء والتقسيمة.
أعمل إيه لو السيلز رافض يوريني نفس الوحدة؟
اطلب سبب واضح؛ لو فضل يماطل، اعتبره علامة خطر ودوّر على مشروع أو مطور تاني.
أصوّر إزاي من غير ما أضايق أصحاب الشقة؟
استأذن الأول، وركّز على الأوضة، الشبابيك، الحمام والمطبخ، مش على حاجاتهم الشخصية.
المعاينة تكفي ولا أجيب مهندس؟
لو شاكك في الجودة أو هتدفع مبلغ كبير، وجود مهندس في معاينة واحدة على الأقل بيطمنك أكتر، خاصة في التشطيب والإنشاءات.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
