ما تنزلش تعاين 10 شقق. اختار 3 بس، واسأل عن كل واحدة نفس الأسئلة، واديها درجة في كل معيار على الورق. اللي تكسب على الورق هي اللي تستاهل يوم معاينة، والوحدة اللي تقع في الجدول ما تضيعش فيها مشوار.
الخطوة 1: اختار 3 بس
- حدد المنطقة والميزانية الأول. لو لسه في البداية، اقرا أول شقة في غرب القاهرة.
- من قايمة الوحدات، استخدم زرار المقارنة عشان تحط الوحدات جنب بعض. ولو عامل تسجيل دخول، دوس على القلب عشان تحفظ اللي عجبك.
- خلي الـ3 قريبين في الميزانية. مقارنة شقة 6 مليون بشقة 15 مليون مش مقارنة.
الخطوة 2: جدول الدرجات
ادّي كل وحدة درجة من 1 لـ 5 في كل معيار، واضرب الدرجة في الوزن، واجمع. غيّر الأوزان حسب اللي يهمك، بشرط مجموعها يفضل 100.
| المعيار | الوزن | وحدة 1 | وحدة 2 | وحدة 3 |
|---|---|---|---|---|
| التكلفة الكاملة (السعر وكل المصاريف المعروفة) | 25 | |||
| القسط مناسب لدخلك | 20 | |||
| معاد الاستلام مكتوب ومناسب | 15 | |||
| المشاوير (الشغل والمدارس) | 15 | |||
| المساحة واضحة (بيعي ولا صافي) | 10 | |||
| سجل المطور في التسليم | 10 | |||
| الورق متاح للمراجعة | 5 |
مثال حسابي للتوضيح: وحدة خدت 4 في التكلفة، يبقى 4 في 25 = 100 نقطة من المعيار ده. أعلى مجموع ممكن 500.
الخطوة 3: اجمع نفس الورق لكل وحدة
- التكلفة الكاملة: السعر، ووديعة الصيانة، والجراج أو النادي لو منفصلين. اقرا مصاريف الشراء غير السعر.
- المساحة: اسأل بيعي ولا صافي، واطلب الرسم. اقرا المساحة البيعية والصافية.
- السداد: المقدم والقسط ومدة الخطة ودفعات الاستلام. لو قدامك عرضين، شوف إزاي تقارن نظامين تقسيط.
- الاستلام: المعاد مكتوب في العقد، مش في الكلام بس.
- المطور: مشاريع سلّمها قبل كده، وزورها لو قدرت.
- الورق: اطلب نسخة من العقد قبل الحجز واعرضها على محامي.
الخطوة 4: يوم المعاينة
- عاين اللي كسبت الجدول الأول، والتانية في نفس اليوم للمقارنة.
- روح في معاد زحمة، واعمل المشوار لشغلك بجد بالعربية أو المواصلات.
- خد صور للمدخل والمنور والشارع، وسجّل الملاحظات في نفس الجدول.
- اسأل نفس الأسئلة قبل الحجز لكل وحدة.
- لو الوحدة جاهزة، افحصها بقايمة فحص الشقة الجاهزة.
مناسب لمين؟ وإمتى ما يناسبكش؟
- الطريقة دي مناسبة لأي حد بيشتري أول مرة، أو محتار بين مشاريع شكلها شبه بعض.
- ما تنفعش لو لسه مش عارف ميزانيتك أو منطقتك. حددهم الأول، وبعدين اعمل القايمة.
أسئلة سريعة
الأوزان دي ثابتة؟
لأ. لو مستعجل على السكن، كبّر وزن الاستلام. لو دخلك محدود، كبّر وزن القسط.
أعمل إيه لو مفيش سعر نهائي مكتوب؟
حطله أقل درجة في التكلفة لحد ما يتكتب، وده في حد ذاته معلومة.
أقارن جديد بريسيل في نفس الجدول؟
ينفع، بس خلي معيار الاستلام والورق أدق، لأن كل نوع ليه ورق مختلف.
كام مرة أعاين قبل الحجز؟
مرة للمكان والمشوار، ومرة تانية للوحدة نفسها لو جاهزة أو للموقع لو تحت الإنشاء.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
