النظام الأحسن مش اللي قسطه أقل. هو اللي تقدر تدفع مقدمه وقسطه من غير ما تتخنق، وبأقل سعر كلي. قارن العرضين على 4 حاجات: السعر الكلي، والمقدم، والقسط، واللي هتدفعه في أول سنة. والخطة الأطول غالبًا سعرها أعلى، فاحسب الفرق ده بالجنيه.
العرضين بمثال حسابي
مثال حسابي للتوضيح، مش عرض متاح: نفس الشقة بعرضين، والأقساط ربع سنوية.
- عرض أ: السعر 8 مليون، مقدم 5%، على 8 سنين.
- عرض ب: السعر 8.4 مليون (لأن الخطة أطول)، مقدم 10%، على 10 سنين.
عرض أ:
- المقدم: 5% من 8 مليون = 400 ألف.
- الباقي: 8 مليون ناقص 400 ألف = 7.6 مليون.
- عدد الأقساط: 8 سنين في 4 = 32 قسط.
- القسط: 7.6 مليون على 32 = 237,500 كل 3 شهور.
عرض ب:
- المقدم: 10% من 8.4 مليون = 840 ألف.
- الباقي: 8.4 مليون ناقص 840 ألف = 7.56 مليون.
- عدد الأقساط: 10 سنين في 4 = 40 قسط.
- القسط: 7.56 مليون على 40 = 189 ألف كل 3 شهور.
| البند | عرض أ (8 سنين) | عرض ب (10 سنين) |
|---|---|---|
| السعر الكلي | 8 مليون | 8.4 مليون |
| المقدم | 400 ألف | 840 ألف |
| القسط كل 3 شهور | 237,500 | 189 ألف |
| في الشهر تقريبًا | 79 ألف | 63 ألف |
| أول سنة (مقدم + 4 أقساط) | 1.35 مليون | 1.596 مليون |
| كل سنة بعد كده | 950 ألف | 756 ألف |
يعني عرض ب قسطه أخف، بس أول سنة فيه أتقل، وبتدفع فيه 400 ألف زيادة على سنتين أطول. لو هتحسب حسبتك بنفسك، استخدم حاسبة القسط أو اقرا حساب قسط الشقة خطوة بخطوة.
الـ400 ألف دول تمن إيه؟
هم تمن إنك تدفع على مدة أطول. تكلفة التقسيط فوق الكاش في السوق غالبًا حوالي 9% – 15% في السنة. السؤال: فلوسك اللي هتفضل معاك بتكسب في شغلك كام؟ لو بتكسب أكتر من كده، المدة الأطول ممكن تكون أوفر ليك. لو أقل، الأقصر أو الكاش بخصمه أوفر.
مناسب لمين؟
- الأقصر (عرض أ): دخلك عالي ومستقر، وعايز تخلص بدري وتدفع أقل في الآخر.
- الأطول (عرض ب): دخلك متوسط ومعاك مقدم جاهز، ومحتاج قسط أخف كل شهر.
إمتى ما يناسبكش؟
- الأقصر ما يناسبكش لو القسط هياكل أكتر من ربع دخلك تقريبًا ومفيش احتياطي.
- الأطول ما يناسبكش لو المقدم الكبير هيفضّي جيبك ومش هيفضل معاك فلوس للطوارئ.
أسئلة سريعة
ليه السعر بيختلف من خطة لخطة لنفس الشقة؟
المطور بيحسب تمن المدة. كل ما المدة تطول السعر بيعلى، والكاش بيتخصم.
أقارن بالقسط الشهري ولا الربع سنوي؟
اختار واحد وقارن بيه العرضين. أغلب الخطط ربع سنوية، اقسمها على 3 عشان تعرف الشهري.
ينفع أطلب خطة مش معروضة؟
اسأل. ساعات المطور بيوافق على مقدم أو مدة مختلفة، خصوصًا في الكاش.
الوديعة بتفرق بين العرضين؟
لو نسبة، بتتحسب على السعر، فالسعر الأعلى بيعلّيها شوية. اسأل عليها في الاتنين.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
