القسط اللي في الإعلان مش كل اللي هتدفعه. لو الخطة فيها دفعات سنوية أو دفعة استلام، القسط بيبان صغير لأن جزء من السعر اتنقل للدفعات دي. احسب التزامك في كل سنة لوحدها: المقدم والأقساط والدفعات الإضافية، واعرف أتقل سنة، وقارنها بدخلك وباللي معاك.
الحسبة بمثال حسابي
مثال حسابي للتوضيح، مش عرض متاح: شقة بـ 8 مليون على 10 سنين، أقساط ربع سنوية، وفيها:
- مقدم 10% عند التعاقد.
- 4 دفعات سنوية كل واحدة 5%، في آخر أول 4 سنين.
- دفعة استلام 10% في آخر السنة الرابعة.
السطر بسطر:
- المقدم: 10% من 8 مليون = 800 ألف.
- الدفعات السنوية: 5% من 8 مليون = 400 ألف، ضرب 4 = 1.6 مليون.
- دفعة الاستلام: 10% من 8 مليون = 800 ألف.
- الباقي للأقساط: 8 مليون ناقص 800 ألف ناقص 1.6 مليون ناقص 800 ألف = 4.8 مليون.
- عدد الأقساط: 10 سنين في 4 = 40 قسط.
- القسط: 4.8 مليون على 40 = 120 ألف كل 3 شهور.
الإعلان هيقول «قسط 120 ألف». بس شوف كل سنة:
| السنة | اللي بتدفعه | الإجمالي |
|---|---|---|
| الأولى | مقدم + 4 أقساط + دفعة سنوية | 1.68 مليون |
| التانية والتالتة | 4 أقساط + دفعة سنوية | 880 ألف كل سنة |
| الرابعة | 4 أقساط + دفعة سنوية + دفعة استلام | 1.68 مليون |
| من الخامسة للعاشرة | 4 أقساط بس | 480 ألف كل سنة |
راجع: 1.68 مليون + 880 ألف + 880 ألف + 1.68 مليون + 6 سنين في 480 ألف (2.88 مليون) = 8 مليون. يعني المجموع هو السعر بالظبط، مفيش حاجة اتحسبت مرتين.
ولو فيه وديعة صيانة 8% بتتدفع عند الاستلام: 8% من 8 مليون = 640 ألف، فالسنة الرابعة توصل 2.32 مليون. دي أتقل سنة.
نفس الشقة من غير دفعات إضافية
نفس الـ8 مليون بمقدم 10% على 10 سنين من غير دفعات سنوية ولا استلام: الباقي 7.2 مليون على 40 = 180 ألف كل 3 شهور، يعني 720 ألف في السنة وثابتة. القسط أعلى، بس مفيش مفاجآت. قارن الطريقتين في مقارنة عرضين تقسيط.
مناسب لمين؟
الدفعات السنوية مناسبة لو عندك فلوس بتيجي مرة في السنة: مكافأة سنوية، أو أرباح نشاط في موسم معين. القسط الصغير بيريّحك باقي السنة.
إمتى ما يناسبكش؟
- لو دخلك شهري ثابت ومفيش مبالغ بتيجي مرة واحدة.
- لو سنة الاستلام هتيجي مع مصاريف تشطيب أو عفش؛ شوف مصاريف الشقة غير سعرها.
- لو بتحب خطط من غير مقدم: غالبًا الدفعات بتتنقل لقدام، فاقرا شقق من غير مقدم.
أسئلة سريعة
الدفعة السنوية بتتدفع مع القسط ولا لوحدها؟
لوحدها، كمبلغ إضافي في معاد معين. يعني في الشهر ده بتدفع القسط والدفعة الاتنين.
ينفع أدفع الدفعة السنوية بدري؟
اسأل المطور. ساعات بيقبل، واكتب أي اتفاق في ملحق للعقد.
دفعة الاستلام هي وديعة الصيانة؟
لأ. دفعة الاستلام جزء من سعر الشقة، والوديعة مبلغ منفصل برا السعر.
أعرف الدفعات دي منين؟
من جدول السداد المكتوب. اطلبه بالتواريخ والمبالغ قبل ما تحجز.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
