لو محتاج تسكن خلال سنة أو اتنين، الاستلام القريب أنسب حتى لو قسطه أتقل، لأنك هتوقف الإيجار بدري. لو مش مستعجل ودخلك الشهري محدود، التقسيط الأطول بيريّحك، بس احسب إيجارك طول سنين الانتظار، واحسب السعر الأعلى للخطة الأطول. الجاهز للاستلام قليل في المعروض الجديد، فدوّر عليه بدري.
الفرق في سطرين
- قريب: خطة أقصر، فالمقدم والقسط أكبر. بس بتسكن وتبطل تدفع إيجار.
- أطول: خطة أطول، فالقسط أخف. بس السعر غالبًا أعلى، وبتفضل تدفع إيجار لحد ما تستلم، وبتتابع الإنشاء سنين.
الحسبة بمثال حسابي
مثال حسابي للتوضيح، مش عرض متاح: شقتين في حدائق أكتوبر، الأقساط ربع سنوية.
شقة أ — استلام خلال سنة: السعر 5 مليون، مقدم 20%، على 4 سنين.
- المقدم: 20% من 5 مليون = مليون.
- الباقي: 5 مليون ناقص مليون = 4 مليون.
- عدد الأقساط: 4 سنين في 4 = 16 قسط.
- القسط: 4 مليون على 16 = 250 ألف كل 3 شهور.
شقة ب — استلام بعد 4 سنين: السعر 5.5 مليون، مقدم 10%، على 10 سنين.
- المقدم: 10% من 5.5 مليون = 550 ألف.
- الباقي: 5.5 مليون ناقص 550 ألف = 4.95 مليون.
- عدد الأقساط: 10 سنين في 4 = 40 قسط.
- القسط: 4.95 مليون على 40 = 123,750 كل 3 شهور.
| البند | شقة أ (استلام قريب) | شقة ب (تقسيط أطول) |
|---|---|---|
| السعر الكلي | 5 مليون | 5.5 مليون |
| المقدم | مليون | 550 ألف |
| القسط كل 3 شهور | 250 ألف | 123,750 |
| في الشهر تقريبًا | 83 ألف | 41 ألف |
| بتسكن إمتى | خلال سنة | بعد 4 سنين |
| إيجار الانتظار | حوالي سنة | حوالي 4 سنين |
يعني شقة ب أرخص في القسط، بس أغلى بنص مليون، وفوقها 3 سنين إيجار زيادة تقريبًا. اضرب إيجارك الشهري في 36 شهر وشوف الفرق ده كام عندك.
مناسب لمين؟
- الاستلام القريب: اللي بيدفع إيجار ومحتاج يسكن قريب، ومعاه مقدم كبير ودخل يستحمل قسط أعلى. اقرا كمان الشقق الجاهزة للاستلام.
- التقسيط الأطول: اللي ساكن في مكان مستقر من غير إيجار، أو بيشتري لبعدين، ودخله الشهري محدود.
إمتى ما يناسبكش؟
- الاستلام القريب ما يناسبكش لو القسط هياخد أكتر من ربع دخلك تقريبًا ومفيش احتياطي.
- التقسيط الأطول ما يناسبكش لو مستعجل على السكن، أو مش هتقدر تتابع الإنشاء سنين. شوف إزاي تتابع نسبة الإنشاء.
وفي حدائق أكتوبر تحديدًا
شقق حدائق أكتوبر سعرها غالبًا بين 3.3 و7 مليون، وأقل مقدم في خططها غالبًا 7.5% – 15% على 7 – 10 سنين. السعر بيتحرك حسب المكان جوه المنطقة، والتشطيب، ومعاد الاستلام. ولو عايز تقارن خطتين بالتفصيل، اقرا مقارنة عرضين تقسيط.
أسئلة سريعة
ليه الوحدة اللي استلامها قريب غالبًا مقدمها أكبر؟
لأن المطور عايز ياخد جزء أكبر من السعر قبل ما يسلّم، والمدة الباقية أقصر.
ينفع ألاقي استلام قريب بقسط على 10 سنين؟
نادر، بس بيحصل. اسأل، وقارن السعر بنفس الوحدة على خطة أقصر.
هل التقسيط الأطول دايمًا أغلى؟
غالبًا السعر بيعلى مع المدة، والكاش بيتخصم. اسأل على سعر كل خطة لنفس الوحدة.
أبدأ أدوّر على الجاهز منين؟
من صفحة الوحدات الجاهزة في المنطقة اللي عايزها، واطلب معاد الاستلام مكتوب.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
