متصدقش النسبة اللي في البوستر لوحدها. شوف الموقع بعينك، واطلب صور عليها تاريخ، واطلب جدول التنفيذ مكتوب من المطور، وقارن اللي شايفه بالجدول ده كل كام شهر. وقبل ما تحجز اتأكد من الترخيص، واعرف العقد بيقول إيه لو التسليم اتأخر.
ليه السؤال ده مهم دلوقتي؟
أغلب الوحدات الجديدة معاد تسليمها المعلن بين 2028 و2030، وكتير من الإعلانات مش كاتبة معاد أصلًا. يعني إنت بتدفع سنين قبل ما تستلم. المتابعة هي اللي بتطمنك إن فلوسك رايحة لمبنى بيطلع فعلًا. ولو لسه بتختار المطور، ابدأ من إزاي تختار مطور في مشروع تحت الإنشاء.
قبل ما تحجز: 6 حاجات تتأكد منها
- روح الموقع. شوف فيه شغل ولا أرض فاضية؟ فيه عمال ومعدات ولا مفيش حركة؟
- اطلب صور بتاريخ. صور حديثة عليها التاريخ ومن زاوية تعرف منها المبنى ومكانه.
- اطلب جدول التنفيذ مكتوب. إمتى الأساسات، إمتى الهيكل، إمتى التشطيب، وإمتى التسليم.
- اسأل على الترخيص والأرض. فيه ترخيص بناء للمرحلة اللي هتشتري فيها؟ التفاصيل في التأكد من ترخيص المشروع والأرض.
- اعرف عمارتك فين. المرحلة الأولى ممكن تكون ماشية والعمارة بتاعتك في مرحلة لسه ما بدأتش.
- اقرا بند التأخير. العقد بيقول إيه لو التسليم اتأخر؟ فيه مهلة؟ فيه تعويض؟ خلي محامي يراجعه.
بعد ما تحجز: تتابع إزاي؟
- زيارة كل كام شهر. صوّر نفس المكان من نفس الزاوية، وقارن الصور ببعض.
- قارن بالجدول. لو الجدول بيقول الهيكل يخلص في معاد معين، شوف خلص ولا لأ.
- اسأل كتابة. لو فيه تأخير، اطلب ردهم على الإيميل أو رسالة مكتوبة، واحتفظ بيها.
- اتكلم مع اللي حاجزين معاك. جروبات الملاك بتعرف أخبار الموقع بدري.
علامات تقلقك
- الموقع واقف من غير شغل لفترة طويلة.
- معاد التسليم بيتغير في كل مكالمة.
- رفض إنهم يدّوك جدول التنفيذ أو صور بتاريخ.
- بيزوّدوا الأقساط أو يطلبوا دفعات جديدة مش في العقد.
لو التأخير حصل فعلًا، اقرا لو المطور اتأخر في التسليم تعمل إيه قبل ما تاخد أي خطوة.
أسئلة سريعة
ينفع أدخل الموقع وأنا مش حاجز؟
اسأل مكتب المبيعات. كتير من المطورين بيرتبوا زيارة للموقع، وده حقك تطلبه قبل ما تدفع.
المطور مش راضي يدّيني جدول مكتوب، أعمل إيه؟
اعتبرها علامة. اطلب على الأقل معاد التسليم مكتوب في العقد، وإلا قارن بمشروع تاني.
صور الإنشاء على السوشيال ميديا كفاية؟
لأ. ممكن تكون قديمة أو لمرحلة تانية. الصورة المفيدة عليها تاريخ وتبيّن عمارتك.
لو أنا مسافر أتابع إزاي؟
ابعت حد تثق فيه يصوّر من نفس الزوايا كل كام شهر، واطلب الردود من المطور مكتوبة.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
