لما تشتري تحت الإنشاء، إنت مش بتشتري شقة. إنت بتشتري وعد إن الشقة هتتبني وتتسلّم في معاد، وبتدفع عليه أقساط سنين. فاحكم على الوعد ده.
احكم على المطور بأربع أسئلة
- سلّم قبل كده؟ اطلب مشروع مسلّم وزوره. سجل التسليمات.
- الأرض والرخصة؟ اطلب الورق قبل الحجز. إزاي تتأكد من الترخيص.
- بيبني فعلًا؟ روح الموقع، وشوف الشغل ماشي ولا واقف.
- بيكتب؟ كل وعد في البروشور لازم يبقى في العقد.
العقد والجدول
- لازم يكون فيه سنة استلام، وفترة سماح، وغرامة تأخير واضحة.
- المواصفات والتشطيب بقايمة بنود، مش «تشطيب فاخر».
- شرط الفسخ والاسترداد: لو حصل حاجة، فلوسك بترجع إزاي؟
- احسب كل الفلوس: المقدم، الأقساط، دفعة الاستلام، الوديعة، الجراج، والتشطيب لو كور آند شل. إزاي تحسب القسط.
مثال حسابي: وحدة بـ8 مليون، 10% مقدم = 800 ألف. الباقي 7.2 مليون على 8 سنين ربع سنوي = 32 قسط، يعني 225 ألف كل 3 شهور، غير الوديعة ودفعة الاستلام.
أسئلة سريعة
تحت الإنشاء أرخص من الجاهز؟
غالبًا أيوه، لأنك بتستنى وبتشيل مخاطرة التأخير. السعر الأقل هو تمن الانتظار ده.
أهم بند في العقد إيه؟
معاد الاستلام وغرامة التأخير وشرط الفسخ. من غيرهم مفيش حماية حقيقية.
لو المطور اتأخر أعمل إيه؟
ارجع لعقدك واقرا لو المطور اتأخر في التسليم، واسأل محامي.
أدفع مقدم كبير ولا صغير؟
في تحت الإنشاء، المقدم الأصغر بيقلل مخاطرتك لحد ما البناء يبان.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
