أول شقة في غرب القاهرة بتبدأ من رقم واحد: القسط اللي تقدر تدفعه من غير ما تتخنق. بعدها تختار المنطقة اللي الرقم ده يدخلها، وبعدها الوحدة نفسها. لو ميزانيتك حوالي 7 مليون، أقرب اختياراتك غالبًا حدائق أكتوبر والثورة الخضراء، وممكن جوه مدينة أكتوبر نفسها بمساحة أصغر. الشيخ زايد غالبًا أعلى من الرقم ده.
الخطوة 1: احسب القسط قبل السعر
- اكتب دخلك الثابت، وشيل منه مصاريفك والتزاماتك.
- خلّي القسط جزء مريح من الباقي، مش كل الباقي.
- حاسبة «تقدر تشتري بكام» بتحوّل الرقم ده لسعر شقة تقريبي.
- أغلب الخطط المنشورة مقدمها 5% – 10%، ومدتها غالبًا 8 – 10 سنين، والأقساط أغلبها كل 3 شهور.
مثال حسابي للتوضيح، مش عرض متاح: شقة بـ 6 مليون، مقدم 10% يعني 600 ألف. الباقي 5.4 مليون على 10 سنين، يعني 40 قسط كل 3 شهور، القسط 135 ألف، يعني حوالي 45 ألف في الشهر. جرّب أرقامك في حاسبة القسط.
الخطوة 2: اختار المنطقة اللي رقمك يدخلها
| المنطقة | سعر المتر للشقق (المدى الغالب) | تناسب مين |
|---|---|---|
| حدائق أكتوبر | 30 – 50 ألف | ميزانية أقل ومساحة أكبر |
| الثورة الخضراء | 35 – 50 ألف | ميزانية أقل في محيط زايد |
| مدينة أكتوبر نفسها | 45 – 65 ألف | لو عايز تسكن جوه المدينة |
| زايد الجديدة | 75 – 125 ألف | ميزانية أعلى |
| الشيخ زايد | 90 – 135 ألف | ميزانية أعلى، غالبًا من 9.5 مليون |
| كمبوندات محور الواحات | 95 – 120 ألف | كمبوند كبير وميزانية أعلى |
السعر بيتحرك جوه المنطقة الواحدة حسب مكانك فيها، والتشطيب، ومعاد الاستلام، وطول التقسيط. لو محتار بين منطقتين اقرا الشيخ زايد ولا أكتوبر وحدائق أكتوبر ولا أكتوبر الجديدة.
الخطوة 3: جاهز ولا تحت الإنشاء؟
- الجاهز للاستلام قليل في المعروض الجديد، وأغلب التسليمات المعلنة بين 2028 و2030.
- لو محتاج تسكن قريب، دوّر على الجاهز واطلب معاد الاستلام مكتوب.
- لو مش مستعجل، تحت الإنشاء بيديك اختيارات أكتر وتقسيط أطول.
- أغلب الوحدات الجديدة بتتسلم نص تشطيب أو كور آند شل، فحط التشطيب في حسابك.
الخطوة 4: احسب اللي فوق السعر
- وديعة الصيانة لما بتتكتب غالبًا 8% – 10% من سعر الوحدة، وبتتدفع قرب الاستلام.
- الجراج والنادي ساعات مشمولين وساعات بمبلغ منفصل.
- التشطيب والعفش ومصاريف العقود.
- القائمة كاملة في مصاريف شراء الشقة غير سعرها.
الخطوة 5: قارن 3 وحدات وبعدين عاين
- ما تقارنش السعر الكلي بس: قارن المقدم والقسط ومعاد الاستلام والتشطيب.
- لو عندك عرضين تقسيط لنفس الشقة، قارنهم بالطريقة دي.
- اعمل قايمة مختصرة من 3 وحدات قبل ما تنزل تعاين.
أسئلة سريعة
أبدأ بالمنطقة ولا بالميزانية؟
بالميزانية. المنطقة اللي قسطها مش داخل في دخلك هتضيّع وقتك في المعاينات.
7 مليون تجيب شقة في الشيخ زايد؟
غالبًا لأ في المعروض الجديد، شقق زايد نفسها أغلبها بتبدأ أعلى. بص على الثورة الخضراء أو اسأل على المساحات الأصغر.
الكاش أحسن لأول شقة؟
مش دايمًا. خصم الكاش لما بيتنشر غالبًا 25% – 40%، بس ما تصرفش كل فلوسك وتفضل من غير احتياطي.
أصدّق «استلام فوري» على الإعلان؟
اطلبه مكتوب في العقد، وعاين الوحدة بنفسك قبل ما تدفع.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
