قبل ما تشتري شقة «جاهزة» اتأكد من حاجتين قبل أي حاجة: إنها جاهزة فعلًا ومعاد استلامها مكتوب، وإن حالتها زي ما الإعلان قال. بعدها افحص المية والكهربا والرطوبة والشبابيك بنفسك، واسأل عن الفلوس اللي فوق السعر، وراجع الورق مع محامي. الشقة الجاهزة ممكن تكون من مطور أو ريسيل من مالك؛ الفحص تقريبًا واحد، والورق مختلف.
قبل المعاينة: اتأكد إنها جاهزة فعلًا
- الجاهز للاستلام الفوري قليل في المعروض الجديد، وأغلب التسليمات المعلنة بين 2028 و2030. فلو الإعلان قال «جاهز»، اسأل وخده مكتوب.
- اسأل: الشقة من المطور ولا ريسيل من مالك؟
- اسأل عن التشطيب بالظبط. «متشطبة» غير «نص تشطيب» غير كور آند شل.
- عايز تعرف تلاقي الجاهز فين؟ اقرا شقق جاهزة للسكن.
قائمة الفحص في المعاينة
- افتح كل الحنفيات شوية: ضغط المية، والصرف، وفيه تسريب تحت الأحواض ولا لأ.
- جرّب كل فيشة ومفتاح نور، واسأل عن لوحة الكهربا.
- دوّر على رطوبة أو تشققات في الحمامات والمطبخ والسقف، والحيطان اللي جنب الجيران.
- افتح واقفل كل الشبابيك والأبواب والبلكونة.
- شوف الأرضيات والسيراميك: مكسور؟ متركب مستوي؟
- اسأل عن عدادات المية والكهربا والغاز: متركبة؟ وباسم مين؟
- شوف المدخل والسلم والأسانسير، ومكان الجراج لو فيه.
- زور تاني بالليل: الدوشة، والإضاءة، والشارع.
اسأل عن الفلوس اللي فوق السعر
- وديعة الصيانة: لما بتتكتب غالبًا 8% – 10% من سعر الوحدة. اسأل: اتدفعت ولا عليك؟
- الجراج والنادي: مشمولين ولا بمبلغ منفصل؟
- لو ريسيل: فيه أقساط باقية للمطور؟ ومين هيدفعها؟
- فواتير المرافق: مدفوعة لحد النهارده؟
الورق قبل أي عربون
- من المطور: العقد، ومعاد الاستلام، ومحضر الاستلام. شوف استلام الشقة من المطور.
- ريسيل من مالك: تسلسل الملكية وورق المرافق. شوف قايمة ورق الريسيل.
- ده معلومات عامة؛ المحامي هو اللي يراجع الورق قبل ما تدفع أي مبلغ.
مناسب لمين؟
- لو محتاج تسكن قريب ومش عايز تستنى سنين.
- لو عايز تشوف الشقة اللي هتشتريها بعينك مش رسمة.
إمتى ما يناسبكش؟
- لو ميزانيتك محتاجة تقسيط طويل؛ الجاهز غالبًا خطته أقصر أو سعره كاش.
- لو مش هتلحق تعاين بنفسك، ابعت حد تثق فيه أو أجّل القرار.
أسئلة سريعة
أعاين الشقة الجاهزة كام مرة؟
مرتين على الأقل: مرة بالنهار ومرة بالليل، ويُفضّل في يوم شغل.
أجيب معايا حد فاهم؟
لو تقدر، هات فني أو مهندس يشوف المية والكهربا والرطوبة. بيلاحظ حاجات العين ما بتشوفهاش.
«متشطبة» يعني جاهزة للسكن؟
مش شرط. اسأل عن الحمامات والمطبخ والتكييف والعدادات بالظبط.
الشقة الجاهزة من مطور ولا من مالك أحسن؟
مفيش إجابة واحدة. من المطور الورق أبسط غالبًا، والريسيل محتاج مراجعة ملكية أدق.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
