في الريسيل، الورق هو الشقة. شقة حلوة بورق ناقص ممكن تبقى مشكلة سنين. القايمة دي معلومات عامة تساعدك تسأل صح، والمحامي هو اللي يقرر.
الورق وكل ورقة بتثبت إيه
- عقد البيع الابتدائي: إن البايع اشترى. لو مش أول مالك، لازم كل العقود اللي قبله.
- تسلسل الملكية: إن كل بيعة سابقة سليمة ومتصلة. أي حلقة ناقصة تسأل عليها.
- عقد مسجل أو حكم صحة توقيع: درجة أقوى من الإثبات. اقرا خطوات الشهر العقاري والفرق بين العقد الابتدائي والنهائي.
- عقد التخصيص من المطور: في الكمبوند، ده أساس حق المالك في الوحدة.
- مخالصة أو خطاب تنازل من المطور: إن المطور موافق على نقل الوحدة لاسمك، وموضح الأقساط المتبقية.
- إيصالات سداد الأقساط: إن المالك دفع اللي عليه لحد النهارده.
- إيصالات الكهربا والمياه والغاز: إن مفيش متأخرات هتتحول عليك.
- التوكيل: لو حد بيبيع بالنيابة، لازم توكيل رسمي ساري يسمح بالبيع.
أسئلة سريعة
هل العقد الابتدائي كفاية للشراء؟
كتير من الشقق بتتباع بيه، بس قوته أقل من المسجل. المحامي هو اللي يقيّم حالة الشقة دي.
يعني إيه تسلسل ملكية؟
سلسلة العقود من أول مالك للبايع الحالي، من غير حلقة ناقصة.
المطور لازم يوافق على البيع في الكمبوند؟
غالبًا أيوه، وأحيانًا بياخد رسوم تنازل. اسأل المطور نفسه عن الإجراء.
روفيرا بتشوف ورق الملكية؟
المالك بيرفع إثبات ملكية خاص بفريق المراجعة بس، والمشتري ما بيشوفوش. ده مش بديل عن مراجعة المحامي بتاعك.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
