لو انتو اتنين أو عندكم طفل واحد ومحدش بيشتغل من البيت، الغرفتين غالبًا كفاية وبيوفروا في السعر والقسط. لو عندكم طفلين، أو ناويين على طفل تاني خلال 5 سنين، أو حد بيشتغل من البيت كل يوم، خد 3 غرف من الأول. تغيير الشقة بعدين بيكلّف أكتر من الأوضة الزيادة دلوقتي.
ابدأ من عيلتك بعد 5 سنين
اسأل نفسك الأسئلة دي بصراحة:
- كام طفل دلوقتي، وكام بعد 5 سنين؟ ولد وبنت غالبًا هيحتاجوا أوضتين لما يكبروا.
- فيه أب أو أم ممكن يعيشوا معاكم، أو ييجوا فترات طويلة؟
- عندكم ضيوف من برا القاهرة بيباتوا كتير؟
لو أي إجابة «أيوه»، الأوضة التالتة مش رفاهية. ولو كلها «لأ»، الغرفتين بيسيبولك فلوس لحاجات تانية.
الشغل من البيت
لو حد بيشتغل من البيت أغلب الأسبوع، محتاج أوضة بباب وشباك، بعيد عن الصالة والتليفزيون. مكتب في ركن الصالة بينفع أسبوعين، وبعدين بيبقى خناقة يومية. بعض الشقق فيها أوضة صغيرة زيادة باسم «غرفة مربية» أو «مكتب»؛ شوف مقاسها على الرسم قبل ما تعتبرها أوضة كاملة.
الفرق في الفلوس
مثال حسابي للتوضيح، مش عرض متاح:
- لو المتر في المشروع 100 ألف، وشقة الغرفتين 120 م² والـ3 غرف 160 م²، الفرق 40 م² يعني حوالي 4 مليون.
- بمقدم 10%، ده 400 ألف زيادة في المقدم.
- الباقي 3.6 مليون على 8 سنين بأقساط ربع سنوية (32 قسط) يعني حوالي 112 ألف زيادة كل 3 شهور.
- ووديعة الصيانة، لما بتتكتب، غالبًا 8% – 10% من سعر الوحدة، فهي كمان بتكبر مع المساحة.
خد بالك إن المتر في الوحدة الصغيرة غالبًا أغلى، فالفرق الحقيقي ممكن يطلع أقل من كده. واتأكد إن الـ120 م² دي مساحة بيعية ولا صافية قبل ما تقارن.
مقارنة سريعة
| غرفتين | 3 غرف | |
|---|---|---|
| مناسبة لـ | زوجين أو طفل واحد | طفلين أو أكتر، أو شغل من البيت |
| السعر والقسط | أقل | أعلى بفرق المساحة |
| التكييف والفرش والصيانة | أقل | أكتر |
| لو العيلة كبرت | غالبًا هتنقل | بتستوعب |
| البيع بعدين | طلب من الأسر الصغيرة | طلب من الأسر، اسأل في المنطقة |
مناسب لمين؟ وإمتى ما يناسبكش؟
- الغرفتين مناسبة لزوجين لسه بادئين، أو حد هيسكن لوحده ومحتاج أوضة ضيوف. ما تناسبكش لو طفل تاني في الخطة قريب.
- الـ3 غرف مناسبة لعيلة بتكبر أو شغل من البيت. ما تناسبكش لو القسط هيخنقك كل شهر؛ ساعتها غرفتين في مشروع مريح أحسن من 3 غرف بضغط.
- لو بتفكر في الدور كمان، اقرا أرضي بجاردن ولا دور متكرر. ولو لوحدك خالص، شوف استوديو ولا شقة أوضة واحدة.
أسئلة سريعة
غرفة المربية تتحسب أوضة نوم؟
غالبًا صغيرة. تنفع مكتب أو تخزين أو ضيف ليلة، مش أوضة طفل هيكبر فيها.
ينفع أشتري غرفتين وأفتح عليها بعدين؟
مش دايمًا. التعديل محتاج موافقة المطور ولوايح المشروع، وساعات العقد بيمنعه.
الـ3 غرف دايمًا أسهل في البيع؟
مش قاعدة. اسأل سماسرة المنطقة عن اللي بيتباع فعلًا في المشروع نفسه.
ميزانيتي على قد الغرفتين، أعمل إيه؟
شوف شقق في حدود 5 مليون، أو منطقة تانية بمتر أرخص بشرط مشاويرك تبقى معقولة.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
