«ريسيل» من الإنجليزي (resale) يعني «إعادة بيع». في العقارات معناها إنك بتشتري الوحدة من صاحبها اللي اشتراها قبلك، مش من شركة التطوير. ممكن تكون الوحدة جاهزة ومتسلّمة، أو لسه تحت الإنشاء وصاحبها دافع جزء من أقساطها وعايز يبيع.
ريسيل ولا من المطور؟
| ريسيل (من المالك) | من المطور | |
|---|---|---|
| مين البايع | صاحب الوحدة | شركة التطوير |
| الاستلام | ممكن تكون جاهزة | غالبًا بعد سنين |
| السعر | اللي اتدفع + أوفر، أو سعر كاش | سعر الشركة بأنظمة سدادها |
| التقسيط | باقي أقساط المالك بس | نظام سداد جديد كامل |
| العمولة | السمسار ممكن ياخد منك | غالبًا مش بتدفع |
اقرا التفاصيل في ريسيل ولا من المطور.
كلام هتسمعه في الريسيل
- أوفر (over): الزيادة اللي المالك عايزها فوق اللي دفعه. مثال: دافع 900 ألف وعايز مليون و200، يبقى الأوفر 300 ألف.
- تنازل: الشركة بتنقل العقد من اسم المالك لاسمك، وغالبًا بمصاريف إدارية بتسأل عليها الشركة.
- كاش ريسيل: المالك عايز ثمن الوحدة كله مرة واحدة، غالبًا لوحدة متسلّمة.
- مدفوع / متبقي: اللي اتدفع للشركة لحد النهارده، واللي فاضل عليك تكمّله.
تسأل إيه قبل ما تدفع
- الشركة بتوافق على التنازل؟ ومصاريفه كام؟
- الأقساط اللي اتدفعت ليها إيصالات من الشركة؟ والمتبقي كام وبمواعيد إيه؟
- فيه متأخرات أو غرامات أو صيانة لسه ما اتدفعتش؟
- العقد باسم البايع نفسه؟ ولا هو كمان شاري من حد؟
- الاستلام إمتى، ولو متسلّمة: محضر الاستلام فين؟
قايمة الورق كاملة في ورق شراء شقة ريسيل.
أسئلة سريعة
ريسيل يعني إيه في العقارات؟
إنك تشتري الوحدة من صاحبها اللي اشتراها قبلك، مش من شركة التطوير.
الأوفر يعني إيه؟
المبلغ اللي المالك عايزه فوق اللي دفعه للشركة.
الريسيل أرخص من المطور؟
مش دايمًا. ساعات الأوفر بيخلي السعر قريب من سعر الشركة النهارده، فقارن الاتنين.
مين بيدفع مصاريف التنازل؟
بيتفق عليها البايع والمشتري، فاكتبوها في العقد قبل الدفع.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
