أيوة لازم تكتبها صراحة في العقد لو ده الاتفاق لتجنب أي لغط بعدين. • اطلب بند يحدد إن السعر يشمل أو لا يشمل العمولة ومين المسؤول عن الدفع. • حط قيمة العمولة أو نسبة محددة وموعد سدادها. • لو في تغيير بعدين لازم يكون بتوقيع كل الأطراف. • احتفظ بنسخة من العقد ووسائل التواصل كدليل. • استشر محامي قبل توقيع بنود مالية مهمة.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لو الواقع مختلف عن الإعلان اطلب إلغاء أو تعديل العقد واسترداد أي دفعات لو الاتفاق مبني على معلومة خاطئة. • احتفظ بالإعلان والصور كدليل. • طالب بتقرير معاينة مكتوب أو تصوير مفصل للوحدة قبل الدفع. • تفاوض على تعويض أو خصم من السعر لو العيوب بسيطة. • لو المطور أو الوسيط رفض، ممكن تلجأ للشكاوى الرسمية أو المحاكم. • راجع مستشار عقاري ومحامي قبل أي خطوة قانونية.
ممكن لكن لازم يكون هناك إفصاح وموافقة كتابية من الطرفين لأن في تضارب مصالح محتمل. • الوسيط لازم يوضح وظيفته وينقل كل الشروط بشفافية. • الأفضل إن كل طرف عنده ممثل مستقل لحماية مصالحه. • لو الوسيط يمثل الطرفين، اطلب توثيق كامل لبنود السعر والعمولة والالتزامات. • أي اتفاق غامض اطلب تفسير كتابي منه أو محامي. • راجع مستشار عقاري ومحامي قبل الموافقة على تمثيل مزدوج.
بص على السجل، التوصيات، وطريقة الشغل قبل ما تتعامل. • اسأل عن بيانات الشركة والسجل التجاري وتحويلات بنكية رسمية. • اطلب مراجع من عملاء سابقين وشوف تقييماتهم على الإنترنت. • احذر من الوعود بالربح السريع أو الضغط على دفع عربون فوري. • تحقق من وجود مكتب فعلي وعقود مكتوبة وتوثيق رسمي. • استخدم أدوات المنصة لمقارنة وسطاء وطلب تواصل رسمي. لو شكيت ارجع لمحامي أو الجهة الأمنية.
في الإيجار العرف بيختلف لكن شائع إن المالك أو المستأجر يدفع عمولة تساوي شهر أو شهرين إيجار. • في مناطق وسوق معينة الممارسات بتتغير؛ بعض الملاك بيتكفلوا بالعمولة لسهولة التأجير. • اتفقوا كتابيًا على قيمة العمولة وكيفية سدادها قبل توقيع العقد. • تحقق من بند التجديد وهل العمولة تتكرر عند تجديد العقد. • لو في وسيط شركة كبير اسأل عن سياسة العمولة المعتمدة لديهم. • اسأل مستشار عقاري لو مش واضح الوضع المحلي.
حقوقك تشمل الشفافية، العقد الواضح، والمعلومات الصحيحة عن الوحدة والشروط. • لازم يبقى عندك سعر واضح، بنود الدفع، وموعد التسليم مكتوبين. • من حقك تستلم مستندات الملكية أو صحة المستندات من الشهر العقاري. • من حقك ترفض أو تلغي بموجب بنود العقد واسترد عربونك لو اتفق كده. • الحق في الاطلاع على رسوم وعمولات بدون مفاجآت. • لو في خلاف استخدم وساطة أو محكمة، واسأل مستشار وعقاري ومحامي.
