في الإيجار العرف بيختلف لكن شائع إن المالك أو المستأجر يدفع عمولة تساوي شهر أو شهرين إيجار. • في مناطق وسوق معينة الممارسات بتتغير؛ بعض الملاك بيتكفلوا بالعمولة لسهولة التأجير. • اتفقوا كتابيًا على قيمة العمولة وكيفية سدادها قبل توقيع العقد. • تحقق من بند التجديد وهل العمولة تتكرر عند تجديد العقد. • لو في وسيط شركة كبير اسأل عن سياسة العمولة المعتمدة لديهم. • اسأل مستشار عقاري لو مش واضح الوضع المحلي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
ممكن لكن لازم يكون هناك إفصاح وموافقة كتابية من الطرفين لأن في تضارب مصالح محتمل. • الوسيط لازم يوضح وظيفته وينقل كل الشروط بشفافية. • الأفضل إن كل طرف عنده ممثل مستقل لحماية مصالحه. • لو الوسيط يمثل الطرفين، اطلب توثيق كامل لبنود السعر والعمولة والالتزامات. • أي اتفاق غامض اطلب تفسير كتابي منه أو محامي. • راجع مستشار عقاري ومحامي قبل الموافقة على تمثيل مزدوج.
ممكن يطلبها لتنفيذ تحويلات أو استلام عربون لكن ماتديهاش غير لأسباب واضحة وبطريقة آمنة. • افحص هوية الوسيط واسم الحساب قبل التحويل. • متشاركش رقم البطاقة السرّي أو كود OTP مع أي حد. • استخدم تحويل بنكي رسمي أو إيصال، واحتفظ ببيانات التحويل كدليل. • لو الوسيط يطلب معلومات مريبة أو دفع كاش بدون إثبات اعتبره تحذير. • استشر محامي لو في شكوك أو معاملات كبيرة.
أيوة لازم تكتبها صراحة في العقد لو ده الاتفاق لتجنب أي لغط بعدين. • اطلب بند يحدد إن السعر يشمل أو لا يشمل العمولة ومين المسؤول عن الدفع. • حط قيمة العمولة أو نسبة محددة وموعد سدادها. • لو في تغيير بعدين لازم يكون بتوقيع كل الأطراف. • احتفظ بنسخة من العقد ووسائل التواصل كدليل. • استشر محامي قبل توقيع بنود مالية مهمة.
اتفق كتابيًا على من يملك حق التسويق وحدد فترة الحصرية بوضوح. • اطلب عقد وكالة أو خطاب تفويض يوضح إن شركة واحدة لها الحق. • لا توقع أي عقد بيع مع وسيطين في نفس الوقت إلا بتوافق مكتوب. • لو عرضوا شروط متعددة اطلب تضمين بند يمنع المطالبة المزدوجة. • احتفظ بنسخ العقود وروابط الإعلانات كدليل. • راجع محامي لو الشركات بدأت تطالب بالعمولة.
لو الواقع مختلف عن الإعلان اطلب إلغاء أو تعديل العقد واسترداد أي دفعات لو الاتفاق مبني على معلومة خاطئة. • احتفظ بالإعلان والصور كدليل. • طالب بتقرير معاينة مكتوب أو تصوير مفصل للوحدة قبل الدفع. • تفاوض على تعويض أو خصم من السعر لو العيوب بسيطة. • لو المطور أو الوسيط رفض، ممكن تلجأ للشكاوى الرسمية أو المحاكم. • راجع مستشار عقاري ومحامي قبل أي خطوة قانونية.
