اذا بعت من المالك بدل المطور، ايه اختلاف الاجراءات او المخاطر؟

واتساب مناسب للتنسيق لكن مش كافٍ لوحده لعقود الحجز أو الاتفاقات المالية؛ الأفضل عقد بسيط أو إيصال رسمي موقع.

• استعمل واتساب لتحديد المواعيد وتأكيدها، لكن أي مقدم أو اتفاق مالي لازم يكون بإيصال موقع أو عقد بسيط.
• اكتب شروط الحجز ومدة الاستحقاق وسياسة الاسترداد في ورقة موقعة.
• احفظ نسخ المحادثات لكن لا تعتمد عليها كبديل عن مستند موقع.
• لو الصفقة مهمة صيغ العقد بمساعدة محامي أو مترجم قانوني.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل الاعتماد على محادثات رقمية كدليل نهائي.

ممكن تترجم العقد للإنجليزي للمشتري، لكن النسخة العربية هي المعتمدة قانونيًا عادةً في مصر؛ استخدم ترجمة محلفة أو محامي ثنائي اللغة.

• اعمل ترجمة محترفة أو محلفة للعقد وأرفقها مع النسخة العربية الرسمية.
• صيغ بند في العقد ينص صراحة إن النسخة العربية هي المعتمدة قانونيًا لو حصل تعارض.
• تأكد من دقة المصطلحات القانونية واطلب مشورة محامي ثنائي اللغة لو الصفقة كبيرة.
• احفظ توقيع الطرفين على النسختين ونسخة مترجمة محلفة.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل الاعتماد على النسخة المترجمة في منازعات مستقبلية.

عمولة الوسيط بتتحدد بالاتفاق بين البائع والوسيط أو حسب سوق المنطقة؛ عادةً العمولة يتفق عليها وممكن تكون على البائع أو المطور.

• لو اتفقت مع وسيط على نسبة، لازم توضح دور الوسيط اللي أحضر المشتري وحقوقه.
• عمولة تتراوح عادة بين 1–5% أو مبلغ ثابت حسب الاتفاق.
• سجل الاتفاق كتابة قبل إظهار الوحدة عشان تتجنب نزاع.
• لو المشتري عنده وسيط، اتفقوا على تقسيم العمولة كتابة أو حددوا الطرف المسؤول عن الدفع.
• راجع العقد ووضّح شروط الدفع والوقت لتفادي مشاكل بعد البيع.

إلغاء البيع بعد عقد الحجز يعتمد على نصوص عقد الحجز؛ افعل اللي العقد بيقوله واتفق على تسوية لو محتاج.

• راجع عقد الحجز لتعرف شروط الإلغاء، حدود خسارة المقدم أو سياسات الاسترداد.
• لو العقد ينص على خسارة المقدم طبقًا للشروط طبق النص، لكن التفاوض الودي ممكن يوفر حل أسرع.
• وثّق أي إلغاء بمحضر موقع أو تسوية مكتوبة لتجنب دعاوى لاحقة.
• احتفظ بكل المراسلات والإيصالات كدليل، واستعن بمحامي لو الخلاف كبير.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي لتأكيد الإجراءات المحددة في حالتك.

كان فيه حد إعفاء معروف لمصلحة الضريبة حوالي 2 مليون جنيه للمسكن الخاص، لكن القاعدة قابلة للتغيير وتأثيرها يكون في إثبات حالة الضريبة عند البيع.

• لو قيمة العقار أقل من حد الإعفاء قد لا تكون مديونًا بضريبة عقارية سنوية، لكن لازم تحقق من قيمة التقييم المعلنة رسميًا.
• المشتري عادة يطلب شهادة حالة الضريبة أو شهادة عدم مديونية عند التسجيل.
• لأن القواعد تتغير، راجع مصلحة الضرائب أو محاسب ضرائب للتأكد من وضعك بالتحديد؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.