لو اشتريت مني شخص ثانوي (مين هيدفع عمولة السمسار؟)، معمول ازاي؟

كان فيه حد إعفاء معروف لمصلحة الضريبة حوالي 2 مليون جنيه للمسكن الخاص، لكن القاعدة قابلة للتغيير وتأثيرها يكون في إثبات حالة الضريبة عند البيع.

• لو قيمة العقار أقل من حد الإعفاء قد لا تكون مديونًا بضريبة عقارية سنوية، لكن لازم تحقق من قيمة التقييم المعلنة رسميًا.
• المشتري عادة يطلب شهادة حالة الضريبة أو شهادة عدم مديونية عند التسجيل.
• لأن القواعد تتغير، راجع مصلحة الضرائب أو محاسب ضرائب للتأكد من وضعك بالتحديد؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

واتساب مناسب للتنسيق لكن مش كافٍ لوحده لعقود الحجز أو الاتفاقات المالية؛ الأفضل عقد بسيط أو إيصال رسمي موقع.

• استعمل واتساب لتحديد المواعيد وتأكيدها، لكن أي مقدم أو اتفاق مالي لازم يكون بإيصال موقع أو عقد بسيط.
• اكتب شروط الحجز ومدة الاستحقاق وسياسة الاسترداد في ورقة موقعة.
• احفظ نسخ المحادثات لكن لا تعتمد عليها كبديل عن مستند موقع.
• لو الصفقة مهمة صيغ العقد بمساعدة محامي أو مترجم قانوني.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل الاعتماد على محادثات رقمية كدليل نهائي.

لو في قضايا على الوحدة لازم تتعامل معاها قانونيًا ותסביר للمشتري بوضوح، وتهيئة الوضع قبل الإعلان أفضل.

• استشر محامي فورًا لتقييم أثر القضية على حق الملكية وإمكانية البيع والإجراءات المطلوبة.
• حاول حل النزاع أو الحصول على حكم أو تسوية تضمن لك القدرة على البيع أو وثائق تثبت موقفك.
• لو قررت تطرح الإعلان قبل الحل لازم توضح النزاع في المستندات والعقد لتقليل مخاطر الدعاوى، ولكن الإفصاح قد يؤثر على قابلية البيع.
• المشتري قد يطلب خصم أو شرط موافقة قاضي أو مصالحة.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل أي خطوة علنية.

البيع من المالك عادةً أسهل من المطور بس فيه اختلافات في الضمانات والتسهيلات; المطور ممكن يوفر تمويل وتقسيط وخصومات أو ضمانات بنية.

• المالك يبيع «كما هو» غالبًا ومافيش ضمانات تطوير أو مستوى تشطيب إضافي.
• مشتري من مطور ممكن يحصل على إجراءات تسجيل مبسطة أو برامج تمويل، لكن البيع مباشر من المالك يتطلب إثبات ملكية واضح وخلو من رهون.
• مخاطر: مشروعات لم تستكمل أو خلافات مع المطور ممكن تأثر إذا الوحدة ضمن مشروع أكبر.
• لو المالك بيبيع شقة داخل كمباوند تحقق من نظام الإدارة والمصاريف المشتركة.
• استشر محامي وتأكد من تاريخ السداد والملكية قبل البيع.

ممكن يُطلب منك شهادة ضريبية أو كشف مديونيات قبل البيع، وغالبًا لازم تكون محدثة؛ ضريبة التصرفات على البائع.

• ضريبة التصرفات العقارية: البائع عادةً هو المسؤول وتُحسب على قيمة البيع المصرّح بها (نسبة تقريبية 2.5%).
• الضريبة العقارية السنوية يتحملها المالك حتى تاريخ البيع ما لم يتفق الطرفان خلاف ذلك، والمشتري قد يطلب شهادة عدم مديونية.
• احتفظ بنسخ محدثة من بيانات الضريبة وشهادة عدم المديونية لتسريع التسجيل.
• استشر محاسب ضرائب أو محامي للتأكد من وضعك وتفاصيل التنفيذ؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.