هل حد الإعفاء من الضريبة العقارية ليا كمُلاك؟ وبأثر ازاي على البيع؟

لو في قضايا على الوحدة لازم تتعامل معاها قانونيًا ותסביר للمشتري بوضوح، وتهيئة الوضع قبل الإعلان أفضل.

• استشر محامي فورًا لتقييم أثر القضية على حق الملكية وإمكانية البيع والإجراءات المطلوبة.
• حاول حل النزاع أو الحصول على حكم أو تسوية تضمن لك القدرة على البيع أو وثائق تثبت موقفك.
• لو قررت تطرح الإعلان قبل الحل لازم توضح النزاع في المستندات والعقد لتقليل مخاطر الدعاوى، ولكن الإفصاح قد يؤثر على قابلية البيع.
• المشتري قد يطلب خصم أو شرط موافقة قاضي أو مصالحة.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل أي خطوة علنية.

عمولة الوسيط بتتحدد بالاتفاق بين البائع والوسيط أو حسب سوق المنطقة؛ عادةً العمولة يتفق عليها وممكن تكون على البائع أو المطور.

• لو اتفقت مع وسيط على نسبة، لازم توضح دور الوسيط اللي أحضر المشتري وحقوقه.
• عمولة تتراوح عادة بين 1–5% أو مبلغ ثابت حسب الاتفاق.
• سجل الاتفاق كتابة قبل إظهار الوحدة عشان تتجنب نزاع.
• لو المشتري عنده وسيط، اتفقوا على تقسيم العمولة كتابة أو حددوا الطرف المسؤول عن الدفع.
• راجع العقد ووضّح شروط الدفع والوقت لتفادي مشاكل بعد البيع.

ممكن يُطلب منك شهادة ضريبية أو كشف مديونيات قبل البيع، وغالبًا لازم تكون محدثة؛ ضريبة التصرفات على البائع.

• ضريبة التصرفات العقارية: البائع عادةً هو المسؤول وتُحسب على قيمة البيع المصرّح بها (نسبة تقريبية 2.5%).
• الضريبة العقارية السنوية يتحملها المالك حتى تاريخ البيع ما لم يتفق الطرفان خلاف ذلك، والمشتري قد يطلب شهادة عدم مديونية.
• احتفظ بنسخ محدثة من بيانات الضريبة وشهادة عدم المديونية لتسريع التسجيل.
• استشر محاسب ضرائب أو محامي للتأكد من وضعك وتفاصيل التنفيذ؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

واتساب مناسب للتنسيق لكن مش كافٍ لوحده لعقود الحجز أو الاتفاقات المالية؛ الأفضل عقد بسيط أو إيصال رسمي موقع.

• استعمل واتساب لتحديد المواعيد وتأكيدها، لكن أي مقدم أو اتفاق مالي لازم يكون بإيصال موقع أو عقد بسيط.
• اكتب شروط الحجز ومدة الاستحقاق وسياسة الاسترداد في ورقة موقعة.
• احفظ نسخ المحادثات لكن لا تعتمد عليها كبديل عن مستند موقع.
• لو الصفقة مهمة صيغ العقد بمساعدة محامي أو مترجم قانوني.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل الاعتماد على محادثات رقمية كدليل نهائي.

السماح بفحص هندسي عادي ومطلوب في كثير من الصفقات والرفض ممكن يقلل فرص البيع؛ الافضل الاتفاق على شروط وقت ومكان الفحص.

• عادة المشتري له حق يفحص الوحدة قبل الإغلاق، لكن تحديد مواعيد ومراجع محترف مهم.
• تأكد من أن الفحص لا يتسبب في تلف نهائي أو يغير هيكل الوحدة؛ اطلب تأمين أو حضورك.
• اتفق على نطاق الفحص (سباكة، كهرباء، أساسات) وكتبه في اتفاق مسبق.
• لو الفحص كشف عيوب كبيرة اتفقوا على تعويض أو تخفيض السعر أو إصلاح قبل العقد.
• راجع محامي لو في خلاف على نتائج الفحص.