لو المشتري قال يعمل فحص هندسي قبل الشراء، هل لازم أسمح؟

لازم تكون صريح في الإعلان عن حالة الوحدة وأي عيوب أو حقوق طرف ثالث لتفادي مشاكل قانونية لاحقًا.

• اذكر هل الوحدة مملوكة بالكامل أم مجمعة أم فيها رهن.
• اكتب معلومات صحيحة عن المساحة، التشطيب، وعدد الغرف والمرافق.
• أعلن عن أي تعديلات غير مرخصة أو قضايا متعلقة بالملكية.
• تجنب معلومات مضللة عن الموقع أو المرافق.
• الحفاظ على الشفافية يحميك من دعاوى بعد البيع؛ استشر محامي لو في أمور معقدة.

ممكن يُطلب منك شهادة ضريبية أو كشف مديونيات قبل البيع، وغالبًا لازم تكون محدثة؛ ضريبة التصرفات على البائع.

• ضريبة التصرفات العقارية: البائع عادةً هو المسؤول وتُحسب على قيمة البيع المصرّح بها (نسبة تقريبية 2.5%).
• الضريبة العقارية السنوية يتحملها المالك حتى تاريخ البيع ما لم يتفق الطرفان خلاف ذلك، والمشتري قد يطلب شهادة عدم مديونية.
• احتفظ بنسخ محدثة من بيانات الضريبة وشهادة عدم المديونية لتسريع التسجيل.
• استشر محاسب ضرائب أو محامي للتأكد من وضعك وتفاصيل التنفيذ؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

كمالك هتواجه رسوم وتكاليف زي ضريبة التصرفات العقارية ورسوم الشهر العقاري ممكن مصاريف السمسرة ولو فيه التزامات ضريبية.

• ضريبة التصرفات العقارية على البائع 2.5% من قيمة البيع تقريبًا (راجع مصلحة الضرائب للمعلومات الأحدث).
• رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة تقريبًا (مثال: ~500 لـ≤100م²، 1000 لـ100–200، 1500 لـ200–300، 2000 فوق 300م²) قابلة للتغيير.
• عمولة الوسيط عادةً بيدفعها المطور أو البائع حسب الاتفاق (1–5% بيختلف).
• مصاريف توثيق محامي، سداد أي مديونيات أو رسوم خدمات.
• راجع محاسب أو محامي ضرائب لتأكيد المبالغ والإعفاءات لو موجودة.

لو في قضايا على الوحدة لازم تتعامل معاها قانونيًا ותסביר للمشتري بوضوح، وتهيئة الوضع قبل الإعلان أفضل.

• استشر محامي فورًا لتقييم أثر القضية على حق الملكية وإمكانية البيع والإجراءات المطلوبة.
• حاول حل النزاع أو الحصول على حكم أو تسوية تضمن لك القدرة على البيع أو وثائق تثبت موقفك.
• لو قررت تطرح الإعلان قبل الحل لازم توضح النزاع في المستندات والعقد لتقليل مخاطر الدعاوى، ولكن الإفصاح قد يؤثر على قابلية البيع.
• المشتري قد يطلب خصم أو شرط موافقة قاضي أو مصالحة.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل أي خطوة علنية.

لو المشتري هيموّل من البنك هتحتاج تتأكد إن أوراق الملكية نظيفة وممكن البنك يطلب تحويلات لفترة معينة.

• جهز الأصل لصك الملكية، صورة السجل العقاري، ورق التصالح أو التراخيص لو فيه مباني تكميلية.
• جهّز إيصالات المرافق والمخالصات الأخيرة، وبيان بدقة مساحة الوحدة ومخططها.
• البنك غالبًا هيعمل تقييم خارجي للوحدة — سهل وصول المقيم للعنصر.
• لو في رهن بنكي لازم تقديم خطاب سداد أو تصريح من البنك القائم.
• خلي محامي الطرفين على اتصال لتسهيل إجراءات الشهر العقاري والتحويلات البنكية.